100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na je betaling Lees online óf als PDF Geen vaste maandelijkse kosten
logo-home
Eerder door jou gezocht
Eerder door jou gezocht
logo
Samenvatting Woningfinanciering VEMWOF13 €6,49
In winkelwagen
Snel navigeren naar
Voorbeeld
  2.  
  3. Hogeschool Rotterdam (HR)
  4.  
  5. Woningfinanciering

Samenvatting

Samenvatting Woningfinanciering VEMWOF13

7 beoordelingen
 22 keer verkocht

(STUUR MIJ EEN DM VOOR KORTING!) Duidelijke en uitgebreide samenvatting van Woningfinanciering Hoofdstuk 1 t/m 9 Bevat alle door de docent opgegeven literatuur, sheets en aantekeningen uit de les

Laatste update van het document: 5 jaar geleden

Voorbeeld 4 van de 16  pagina's

Document informatie

  • 8 januari 2020
  • 8 januari 2020
  • 16
  • 2019/2020
  • Samenvatting

Onderwerpen

Geschreven voor

Alle documenten voor dit vak (7)

7  beoordelingen

review-writer-avatar

Door: davedenboer • 2 jaar geleden

reply-writer-avatar

Door: sophiavern • 2 jaar geleden

Hi, wat is er mis met de samenvatting?

review-writer-avatar

Door: ilseborn04 • 2 jaar geleden

review-writer-avatar

Door: sarafina-wennekes • 4 jaar geleden

reply-writer-avatar

Door: sophiavern • 4 jaar geleden

Thanks! Succes met de toets :)

review-writer-avatar

Door: pukstok • 4 jaar geleden

review-writer-avatar

Door: diaz83 • 2 jaar geleden

reply-writer-avatar

Door: sophiavern • 2 jaar geleden

Heel erg bedankt!

review-writer-avatar

Door: nielsvanstrien • 4 jaar geleden

reply-writer-avatar

Door: sophiavern • 4 jaar geleden

Thanks!!

review-writer-avatar

Door: makelaarsmeisje • 4 jaar geleden

Zoals al staat vermeld: super uitgebreid en duidelijk. Ik heb een 8.0 behaald voor mijn toets, THANKS!

Verkoper

avatar-seller
sophiavern

Ontvangen beoordelingen

Voorbeeld van de inhoud

§Hoofdstuk 1 - Kopen of huren

Voordelen van huren:
- Huurdersbescherming
- Huurtoeslag aanvragen
- Flexibel voor verhuizen
- Onderhoud is voor verhuurder

Nadelen van huren:
- Je mag niet zomaar verbouwen
- Huurt stijgt
- Je bouwt geen vermogen op

Voordelen van kopen:
- Je kunt het naar je zin maken
- Zorgen dat je constante maandlasten krijgt
- Waarde opbouwen (je lost af en huis wordt meer waard)
- Recht op renteaftrek

Nadelen van kopen:
- Onderhoud is voor jezelf (Dak lekt, schilderen)
- Waardedaling van het huis
- Je kunt niet zomaar verhuizen
- Je moet je huis zelf verzekeren (Al bij notaris)



§Hoofdstuk 2 - Kosten van een koopwoning
Twee soorten kosten: eenmalige kosten en structurele kosten

1. Eenmalige kosten​, bestaan uit vaste kosten en optionele kosten

Vaste kosten:
- Kosten koper (k.k.) overdrachtsbelasting
- Advies- en bemiddelingskosten
- Taxatiekosten
- Verhuis- en inrichtingskosten

Optionele kosten:
- Aankoopkosten
- Bouwtechnische keuring
- Aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG), overheid garantstelling
Rente en kosten overbruggingskrediet

, 2. Structurele kosten
- Rente
- Aflossing
- Verzekering
- Belastingen en heffingen
- Onderhoud
- VVE bijdrage (bij appartementen voor gezamenlijk onderhoud)
- Erfpachtcanon

Kun je alles mee financieren?
❏ Hypotheek in relatie tot waarde huis (LTV)
- Loan-to-value 100% vanaf 1 januari 2018
- Als je energiebesparende voorzieningen financiert, mag je in 2019 tot 106% lenen
❏ Wie bepaalt dan de waarde van je huis?
❏ Wat als je nog wil gaan verbouwen?




§Hoofdstuk 3 - Hypotheekvormen

Actuele hypotheekvormen:
- Lineaire hypotheek
- Annuïteiten hypotheek
- Aflossingsvrije hypotheek

Oudere hypotheekvormen:
- Bank/ spaarhypotheek (verzekering, spaarrekening)
- Beleggingshypotheek
- Hybride hypotheek (Spaarhypotheek met iets anders)

Tegenwoordig alleen fiscaal voordeel in:
- Maximaal binnen 30 aflossen via: lineaire/ annuïteiten hypotheek

Andere hypotheekvormen zodoende vrijwel niet meer mogelijk om af te sluiten
- aflossingsvrij wel nog mogelijk tot max 50%

Hypotheekvormen: lineaire hypotheek, annuïteitenhypotheek en aflossingsvrije hypotheek

Een ​hypothecaire lening​ is een geldlening op onderpand van een onroerende zaak. De
hypotheekgever (Baas huis) is de geldnemer en de hypotheeknemer is de geldgever (bank).
Een hypothecaire lening heeft vaak een lange looptijd van zo’n 20 tot 30 jaar.

,Lineaire hypotheek​: Bij deze hypotheek los je elke periode hetzelfde bedrag af. Ook betaal
je interest (rente) over de schuldrest van dat jaar. Ook heb je belastingvoordeel, dit is een
percentage van de interest die je moet betalen. De jaarlasten zijn uiteindelijk de aflossing,
interest en belastingvoordeel bij elkaar. Je lasten per maand bereken je door : 12. Lineaire
afname van rente en totaalbedrag
Aflossing: hoofdsom lening/ aantal perioden
Lineaire afname van rente en totaalbedrag


Jaren Schuldrest Aflossing Interest 6% van Totaal
beginjaar A


1 100.000 10.000 6.000 16.000

2 90.000 10.000 5.400 15.400


€360. maanden = €1.000 per maand
€360.000 x 2,5%= €9000, € maanden= €750
Totaal €1750 per maand

Aflossing= €1000 per maand
€359000 x 2,5%= €8795, €8795/ 12 maanden= €732,92
Totaal €1732,92 per maand

Voordelen lineaire hypotheek:
- Snelle vermogensvorming
- Dalende lasten
- Laagste rentelasten
- Eenvoudig te begrijpen

Nadelen lineaire hypotheek:
- Hoge beginlasten
- Beperkt fiscaal voordeel

Het ​eigenwoningforfait ​is een aftrekpost om minder belasting te betalen. Een bedrag aan
inkomsten dat je bij je belastbaar inkomen moet optellen als je hypotheekrente aftrekt.

, Annuïteitenhypotheek​:
Een ​annuïteit​ is een periodiek bedrag aan interest en aflossing samen, bij deze hypotheek
betaal je daarom ook maandelijks een vast bedrag aan interest en aflossing. Bij een
annuïteitenlening neemt de interest van jaar tot jaar af, het belastingvoordeel wordt ook van
jaar tot jaar kleiner. De interest mag van het belastbare inkomen afgetrokken worden. Rente
wordt lager, aflossing wordt hoger (over kleiner bedrag rente betalen)

Constant totaalbedrag aan rente + aflossing per
periode
Totaalbedrag = annuïteit
Exponentiële toename aflossingsdeel
Exponentiële afname rentedeel




Jaren Schuld Annuïteit Interest 6% van Aflossing B- C
beginjaar A

1 100.000 13.586,80 6.000 7.586,80

2 92.413,20 13.586,80 5.544,79 8.042,01



Voordelen van de annuïteitenhypotheek:
- Doordat er in de eerst jaren weinig wordt afgelost en dus veel interest wordt betaald,
is er in de eerste jaren sprake van een groot belastingvoordeel
- De lasten per maand zijn de eerste jaren lager dan aan het einde van de looptijd, dat
is gunstig voor een stijgend inkomen
- Belastingaftrek
- Gelijkblijvende bruto financieringslasten
- Lage bruto- en netto financieringslasten bij aanvang

Nadelen van de annuïteitenhypotheek:
- Gedurende de looptijd wordt het belastingvoordeel steeds kleiner
- De lasten per maand zijn aan het eind van de looptijd relatief hoog, dat is ongunstig
bij een dalend inkomen, bijvoorbeeld als gevolg van pensionering
- Weinig vermogensvorming bij aanvang
- Stijgende nettolasten
- Hogere rentelasten dan bij lineaire hypotheek

Vergelijking met de drie hypotheken:
- De jaarlasten in de beginjaren bij de annuïteitenlening zijn het laagst
- Bij de lineaire lening begin je met hoge bedragen, worden elk jaar lager
- Bij de spaarhypotheek zit je tussen beide vormen in, je hebt geen recht op
hypotheekrenteaftrek

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, creditcard of je Stuvia-tegoed en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Direct to-the-point

Direct to-the-point

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper sophiavern. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,49. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 69052 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Begin nu gratis
€6,49  22x  verkocht
  • (7)
In winkelwagen
Toegevoegd