Tentamen (uitwerkingen)
Klantbrief rechtspositie goederenrecht CIJFER 7,0
Klantbrief rechtspositie goederenrecht CIJFER 7,0 Uitwerking tentamen.
[Meer zien]Voorbeeld 1 van de 3 pagina's
Voorbeeld 1 van de 3 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Verkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
Geachte heer van Dijk,Vorige week heeft u mij benaderd om een kwestie met betrekking tot de oplevering van het
afgebouwde project voor uw opdrachtgever Vertrouwen Vastgoed BV. Ik heb hier onderzoek naar
gedaan, u leest daarom in deze brief wat het onderzoek heeft opgeleverd en welke acties u nog moet
ondernemen. Het doel van deze brief is om u inzicht te geven in uw rechtspositie.
Naar aanleiding van uw verhaal heb ik de kwestie samengevat in de volgende centrale vraag: Verliest
u uw machtsmiddel tegen Vertrouwen Vastgoed BV, indien u Haast Interieuradvies BV en
Afbouwbedrijf Hermans BV toegang geeft tot het gebouw?
Conclusie
U bent bevoegd om het retentierecht tegenover Vertrouwen Vastgoed BV uit te oefenen, maar ook
tegenover Haast Interieuradvies BV en Afbouwbedrijf Hermans BV. Uw retentierecht tegenover
Vertrouwen Vastgoed BV zal standhouden, ongeacht of u toegang tot het gebouw verleent aan Haast
Interieuradvies BV en Afbouwbedrijf Hermans BV.
Situatiebeschrijving
U bent de directeur van Aannemers- en installatiebedrijf Van Dijk BV. Uw opdrachtgever Vertrouwen
Vastgoed BV blijft in gebreke voor het betalen van de aanneemsom. Voor dit project zijn tranches
afgesproken. Van de vijf tranches is er maar één betaald, namelijk de eerste. Van andere
ondernemers heeft u ook te horen gekregen dat Vertrouwen Vastgoed BV zijn verplichtingen niet
nakomt en er een faillissement aanstaande is. Inmiddels is het gebouw afgebouwd en klaar voor
oplevering. U wilt deze oplevering uitstellen tot de betalingen zijn verricht, maar Vertrouwen
Vastgoed BV eist oplevering en toegang tot het gebouw.
Afbouwbedrijf Hermans BV is ingeschakeld door Haast Interieuradvies BV en wil toegang tot het
pand om te starten met het afbouwen van het interieur. Haast Interieuradvies BV is de huurder die
een vijfjarig huurcontract heeft gesloten met Vertrouwen Vastgoed BV. de huurperiode is al van start
gegaan en elke vertraging zal schade met zich meebrengen. Afbouwbedrijf Hermans BV en Haast
Interieuradvies BV zijn van mening dat zij buiten eventuele prestaties of conflicten staan tussen uw
bedrijf en Vertrouwen Vastgoed BV. Zij menen recht te hebben tot toegang tot het pand.
Naar uw weten is de oplevering uitstellen, die gepland stond op 5 januari 2020, en Afbouwbedrijf
Hermans BV en Haast Interieuradvies BV de toegang weigeren tot het gebouw het enige
machtsmiddel die u rest.
Relevant recht
Uw kwestie met Vertrouwen Vastgoed BV is in de wet terug te vinden onder het retentierecht en
opschortingsrecht in de artikelen 3:290 jo. 6:52 BW en 3:291 lid 1 BW. Het retentierecht is een
specifiek opschortingsrecht, hierbij houdt een schuldeiser de zaak onder zich om op die manier te
bewerkstelligen dat de schuldenaar overgaat tot betaling. Het artikel over retentierecht omvat een
aantal voorwaarden. Indien aan al deze voorwaarden is voldaan mag u het retentierecht uitoefenen.
1. Er moet sprake zijn van een opeisbare vordering.
2. Er moet voldoende samenhang zijn tussen de zaak waarop het retentierecht wordt
uitgeoefend en de betreffende vordering.
3. De retentor moet feitelijke macht over de zaak uitoefenen.
Vervolgens moet worden gekeken naar artikel 3:291 lid 1 BW of u het retentierecht ook mag
uitoefenen tegenover derden. Met derden wordt een buitenstaander bedoeld, in dit geval
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Kxlly. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,06. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 83637 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen