College aantekeningen
College aantekeningen Gebiedsontwikkeling
- Instelling
- Radboud Universiteit Nijmegen (RU)
Duidelijke uitgebreide aantekeningen van alle colleges, inclusief gastcolleges.
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 66 pagina's
Voorbeeld 4 van de 66 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Verkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
GebiedsontwikkelingCollege 1, 4-9-2024
De onderwerpen die in de colleges worden besproken zijn leidend en de literatuur
hoort erbij
Geen rekenvragen in het tentamen
1. Woningmarktcrisis
Rol van overheid hoe los je deze crisis op? Oplossing helft dure
woningen en helft betaalbaarder. Duurdere woningen maken
projecten wel haalbaarder, maar veel betaalbare woningen zorgen
dat bepaalde projecten niet echt uitgevoerd kunnen worden.
Als je in het duurdere sigment gaat bouwen dan krijg je wel
doorstroom
Waar gaan wie die 1 miljoen extra woningen bouwen.
Als je het recht op zelfrealisatie niet gebruikt dan vervalt het
Iedereen vanaf 25 zou zelfstand moeten kunnen wonen daar wordt
vanuit gegaan. Hoe komt er zo’n tekort aan woningen? Waarom bouwen
we niet meer woningen? Zijn er te weinig plannen? Duurt het veelste lang,
om van initiatief naar daadwerkelijk bouwen te gaan?
Rol van de overheid:
- Zorgen dat er meer plannen komen
- Zorgen dat er meer betaalbare woningen zijn, er moet een goede mix
zijn tussen betaalbare woningen en duurdere woningen. 2/3 deel moet
betaalbaar zijn. 1/3 van totaal moet sociale huurzijn, 1/3 moet midden
huur, en goedkopere koopwoningen zijn, 1/3 duurdere koopwoningen.
- Daarnaast moeten er ook doorstroommogelijkheden zijn, van
goedkopere woningen naar duurdere woningen. Doormiddel van
woningsubsidies doorstroommogelijkheden creëren, het gat is
momenteel te groot.
In het buitenland zijn er verglijkbare situaties met de woningcrisis, ook in
het buitenland werken bepaalde oplossingen niet.
De plannen liggen niet alleen bij de regering, vaak moeten de provincies
de plannen versnellen voor de woningbouw. Daarna gaat het door naar de
gemeente die gaan onderhandelen met de bestemmingsplannen en de
grondeigenaren. Zij maken de plannen.
- Gemeentes maken meestal de plannen
Het recht op zelfrealisatie, kan alleen maar uitgevoerd worden door
projectontwikkelaars, want zij kunnen bouwen. Ontwikkelaars kopen
grond op
Projecten lopen vast door verandering in het beleid: er moeten meer
betaalbare komen en dus hebben de ontwikkelaars te veel voor de grond
betaald op betaalbare woningen pakken ze namelijk minder winst
Onderhandeling:
, Waar moet je gaan bouwen:
- Met name in bestaand stedelijke gebied bouwen, echter dit is vaak
duurder dan buiten stedelijke gebied bouwen (uitleggebied). De
projectontwikkelaars zeggen, door verander beleid gaan wij goedkopere
woningen(minder goede materialen) bouwen, maar dan willen wij wel
meer woningen bouwen.
- Andere kwestie over waar moet je nu gaan bouwen heeft te maken met
het water, bodem en netcongestie (energie).
Als de bestemming van de grond wijzigt dan veranderd de waarde
van de grond. Door nieuwe bestemming wordt de grond meer waard.
Hiervoor is een eenvoudige rekensom:
Stel 1 woning levert 100 op (cruciale factor)
De kosten om de woning te bouwen is 60
Dan is de maximale prijs die je betaald aan de grond is 40
Het is heel moeilijk om een goede prijs te betalen voor de grond, je kunt
nooit precies voorspellen hoeveel de bouwmaterialen gaan kosten over
een x aantal jaren. Daarnaast weet je ook niet of de vraag naar de woning
gaat veranderen dit kan weer de oplevering veranderen.
Stel je bouwt appartementencomplex
Dan leveren de woningen bv 800 op
De bouwkosten zijn 600
Dan ben je bereid om 200 te betalen voor de grond
- Hoe meer woningen, hoe meer je bereid bent om te betalen voor de
grond
- Hoe meer woningen hoe meer je namelijk kan verdienen met die
grond hoe meer je kan verdienen is hoe meer je kwijt wil aan die
grond
Vraag in grondbeleid: wie heeft recht op de waardestijging van de
grond?
De overheid beslist we gaan de bestemming van de grond wijzing, aan wie komt
deze stijging dan toe:
- Oorspronkelijke grondeigenaar (boer)
- Speculanten (koopt de grond vlak voordat de bestemming veranderd,
verwachting dat de bestemming gaat veranderen vlak voordat ze de
grond kopen)
Grondpolitiek is het terecht dat de boeren zulke winst maken op de
grondwijziging, een deel van de opbrengst moet de samenleving tegemoet
komen.
Na pauze
Bij gebiedsontwikkeling door de nieuwe bestemming wordt de grond meer
waard
, Kostenverhaal van woningbouw wat zijn de bouwkosten en wat brengt
deze woning mij straks op.
Woning opbrengst – bouwkosten = wat ik maximaal voor de
grond ga betalen, als ik meer dan dat betaal dan ga ik namelijk
verlies leiden en dat wil je natuurlijk niet.
Als er heel veel grondeigenaren zijn die grond willen verkopen
dan ontstaat er concurentie maar de ruimtelijke ordening heeft
bepaald waar gebouwd mag worden dus meestal is er weinig
sprake van concurrentie tussen grondeigenaren.
De praktijk wijst uit dat soms de grond veel eerder gekocht wordt
dan wanneer de woning gebouwd is en de opbrengsten kunnen
dus heel anders zijn dan je eerst had ingeschat. Daarnaast
kunnen de bouwkosten ook heel erg stijgen over de jaren dus
dan heb je mogelijk teveel geld voor je grond betaald.
De waarde van de bestemming bepaald wat de grond waard is.
Als er een flat gebouwd gaat worden dan zijn de opbrengsten en
de bouwkosten veel hoger. Als je een flat wil maken wil je
waarschijnlijk dus meer voor de grond betalen.
Met landbouw grond maak je ook zon rekensom wat brengt je
grasland nou op. Als de bestemming veranderd stijgt de
grondprijs meestal ook.
Ruwe grond= grond waarvan je verwacht dat het een
woningbouwbestemming heeft, dan stijgt de grondwaarde.
o Wie krijgt uiteindelijk het geld van deze waarde stijging
of hij gaat naar oorspronkelijke grondeigenaar, sommige
zeggen ook van een groot deel van de woningmarkt gaat
via subsidies terwijl dat geld zo wegsijpeld naar de boeren.
o Er is nu gezegd dat er een deel naar sociale doelen
moesten, door het vorige kabinet is dat gezegd door hugo
de jonge
o De nieuwe coalitie die gaat belasting heffen op de
waardestijging van de grond en dit gaat ten kosten van de
boeren en hun winst op deze grond.
Kostenverhaal de ontwikkelaar moet meebetalen aan bv de
wegen of en de voorzieningen die moeten worden aangelegd
voor de nieuwe bewoners
Ontwikkelingsmodelmeerdere manieren hoe dit kan
o actief grondbeleid de gemeente wordt
grondontwikkelaar en koopt grond en die maakt de grond
bouwrijp.
o Passief grondbeleidGemeente neemt een passievere rol
in. Gemeente koopt de grond niet en laat het aan de
projectontwikkelaars over, ze ondersteunen soms alleen
met bestemmingsplannen
o Publiek privaat samenwerking gemeente en
projectontwikkelaars
We voeren alleen dat grondbeleid omdat we bepaalde ruimtelijke
doelen willen nastreven.
, 3. Waarde stijging van de grond Land value capture een deel van de
waarde afromen naar een sociaal doel.
Niet elke stad is goed voorbereid op klimaatverandering.
We hebben veel geld nodig om steden klimaatveilig te maken
Kunnen we via die land value capture een deel van die
overwaarde van de grond gebruiken om dat soort projecten te
financieren.
China de grond is van de staat alle waardestijging gaat naar
de steden zelf en die waardestijging gaat daar dus rechtstreeks
naar de steden toe zij investeren dus in de stad om een
schonere stad te krijgen en creeren zon virtueze cirkel.
Biedt Land Value Capture de oplossing?
- Dit biedt de oplossing omdat veiliger maken van gebied tegen
klimaatrisico’s zorgt ervoor dat je de waarde van de grond gaat
omhoog.
- Bestemmingswijziging en aanleg publieke infrastructuur leidt tot
stijging van de waarde van de grond
- Projectontwikkelaars profiteren van de overheidsinterventies, want
woningprijzen stijgen
- Zonder regelgeving stoppen ontwikkelaars en grondeigenaren de
waarde in hun zakken
- Land Value Capture roomt een deel van de grondwinst af naar de
gemeente en die stoppen dat geld dat in de ontwikkeling van dat
gebied
Virtuous en vicious value cyclus:
Door veilig maken van het gebied gaat de vastgoedwaarde en waarde van de
grond omhoog
- als je deel van deze waarde afroomt en weer inzet om gebied veiliger te
maken, dan ontstaat er een cirkel.
- Je hebt ook tegenovergestelde, hierbij wordt waarde niet geïnvesteerd
en afgeroomd, maar dit gaat naar andere toe waaronder de boer dan
juist negatieve cirkel
College 2, 6-9-2024
De werking van de grondmarkt en de gevolgen van de woningmarkt
1. Functioneren van de woningmarkt
Waarom worden er niet meer woningen gebouwd ondanks dat de vraag erna zo
groot is?
- Mededelingenprobleem 1 of meer aanbieders van een product
hebben teveel macht
De grondmarkt hoe die nu is kan leiden tot bepaalde
machtsposities ACM grondrapport geeft aan hoe de grondmarkt
werkt.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper miriamheins. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 50155 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen