Samenvatting literatuur van het vak openbare financiën aan de RUG. Dit is de voorgeschreven stof van week 4. Dit is de syllabus bijgevoegd voor de fiscalisten.
, Hoofdstuk + – Syllabus Wet WOZ en gemeentelijke heffingen
+.1 Inleiding
De Wet Waardering onroerende zaken is ingevoerd om een uniform waardebegrip voor alle
onroerende zaken te geven, dit wordt in de IB, VPB en onroerende-zaalbelasting gebruikt.
Gemeenten zijn verantwoordelijk voor het vaststellen van de waardering, deze vaststelling
wordt daarna aan afnemers zoals de Belastingdienst verstrekt.
Bij de afbakening van het belastingobject en het waardebegrip is aangesloten bij de reeds
bestaande regelgeving in de Gemeentewet.
De waardepeildatum is tegenwoordig jaarlijks, maar in het begin was het om de 4 jaar. In een
belastingjaar wordt de waarde van het vorige jaar genomen.
De WOZ-waarde wordt bij voor bezwaar vatbare beschikking vastgesteld, per onroerende
zaak 1 beschikking voor zowel de eigenaar als gebruiker. De beschikking wordt binnen 8
weken na het begin van het tijdvak genomen. Binnen 6 weken kun je in bezwaar tegen de
beschikking bij het College van B&W, een bezwaar tegen de OZB geldt ook als een tegen de
WOZ-waarde.
Buiten de bezwaar termijn mogen gemeenten ambtshalve een bewaarschrift honoreren
(Uitv.besl.WOZ). Dit kan bij een bezwaarschrift die indien tijdig ingediend gehonoreerd was
en het verzoek binnen 5 jaar na de beschikking komt, de waarde moet 20% te hoog zijn
ingeschat.
+.2 Objectafbakening
De objectafbakening is de basis voor de waardebepaling (art. 16 WOZ). Tegen een onjuiste
afbakening kun je in bezwaar, als het onjuist blijkt worden de beschikkingen vernietigd,
daarna moet de gemeente een nieuwe waarde vaststellen. Bij de afbakening is aangesloten
bij de Gemw.
Tot het WOZ-object horen ook de objecten welke voor de waardering zijn vrijgesteld.
Afbakening vindt plaats in 3 fasen:
- Eigendom, grenzen van eigendom lopen vaak samen met zakelijke grenzen. De
ondergrond en gebouwde eigendommen zijn dan het belastingobject. Er wordt wel
onderscheid gemaakt in gebouwd en ongebouwd eigendom, dit is relevant voor
vrijstellingen.
- Zelfstandig te gebruiken eenheden, als een gedeelte van het eigendom bedoeld is om
afzonderlijk te gebruiken moet zij apart gewaardeerd worden. Of iets zelfstandig te
gebruiken is beoordeel je naar de feitelijke aard, hiervoor zijn 2 criteria: gedeelte redelijk
afsluitbaar en gebruiker van het gedeelte is niet afhankelijk van voorzieningen elders in
het gebouwd (HR).
- Complexregeling, als twee losse eigendommen aan eenzelfde belastingplichtige behoren
en naar omstandigheden beoordeeld samen gebruikt worden kunnen zij als 1 object
beoordeeld worden. Deze moet dan tezamen gewaardeerd worden.
+.3 De waarde
De waardering wordt gedaan over het WOZ-object met inachtneming van 2 ficties (art. 17
WOZ), het object wordt geacht:
- Volle en onbezwaarde eigendom te zijn, hierdoor hebben zakelijke rechten geen
waardedrukkend effect op het pand.
- Onmiddellijk in volle omvang in gebruik te nemen is, hemen gaat dus uit van een pand in
vrij opleverbare staat.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper larsroelfs. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
