Dit document biedt een diepgaande analyse van de transformatie van een kantoorpand naar een appartementencomplex, beoordeeld met een 9,5. Het bevat een volledig stappenplan met bouwkundige aanpassingen, wet- en regelgeving, een marktverkenning, en een risicoanalyse. Daarnaast worden duurzaamheid, b...
Moduleopdracht .................................................................................................................................................. 6
Analyse gebouw ...................................................................................................................................................... 6
Marktverkenning ...................................................................................................................................................... 6
Stappenplan om het gebouw te kunnen transformeren (qua wet- en regelgeving) ........................................................ 6
Onderzoek naar de gevolgen van het transformeren naar woningen heeft volgens het Bbl ............................................ 7
Benoem vijf bouwkundige aanpassingen die nodig zijn voor de transformatie van kantoor- naar woonfunctie ................ 7
Sanitaire voorzieningen ........................................................................................................................................ 7
Brandveiligheidsmaatregelen ................................................................................................................................ 7
Aanpassing gevel.................................................................................................................................................. 7
Plaatsen van balkons ............................................................................................................................................ 7
Isoleren ............................................................................................................................................................... 7
Omschrijving fases van het transformatieproject ....................................................................................................... 8
1. Initiatiefase ...................................................................................................................................................... 8
2. Ontwerpfase .................................................................................................................................................... 8
3. Vergunningsfase ............................................................................................................................................... 8
4. Voorbereidingsfase ........................................................................................................................................... 8
5. Realisatiefase ................................................................................................................................................... 8
6. Opleverfase ...................................................................................................................................................... 8
7. Exploitatie- en Onderhoudsfase ........................................................................................................................ 9
Stakeholdersanalyse ............................................................................................................................................... 9
Onderzoek duurzaamheid labels ............................................................................................................................. 10
Volgorde bouwactiviteiten ....................................................................................................................................... 10
Bouwplaats organisatie ...................................................................................................................................... 10
Voorbereiding en sloopwerkzaamheden .............................................................................................................. 10
Plaatsen van wanden.......................................................................................................................................... 10
Brandveiligheidsmaatregelen .............................................................................................................................. 10
Constructieve aanpassingen............................................................................................................................... 11
Plaatsing van balkons ......................................................................................................................................... 11
Installatie van technische systemen .................................................................................................................... 11
Interne afwerking ............................................................................................................................................... 11
Eindcontrole en oplevering ................................................................................................................................. 11
Totale doorlooptijd en eRiciëntie ......................................................................................................................... 11
Bouwkosten ....................................................................................................................................................... 11
Bestekkwaliteit................................................................................................................................................... 11
Risicoanalyse ......................................................................................................................................................... 11
Conclusie .............................................................................................................................................................. 11
Bibliografie ............................................................................................................................................................. 12
2
, Voorwoord
Mijn naam is Sem Donkersloot, ik ben projectontwikkelaar bij Eliza. Ik hou me bezig bij Elize met het realiseren van
projecten voor woningbouwvereniging, waarbij ik het project als het afgrond is in één keer overdraag aan de
woningbouwvereniging. Deze opdracht heb ik gekregen van de directie. In dit rapport onderzoek ik de mogelijkheden
voor de transformatie van het kantoorgebouw naar woonruimte. Gelegen aan Marathon 6 in Hilversum.
Het doel van dit rapport is een onderbouwd advies te geven over de haalbaarheid van het omzetten van dit gehele
kantoorpand van 5 verdiepingen naar appartementencomplex. Dit rapport biedt een overzicht van de vereisten en
mogelijkheden, zodat de directie op basis van dit onderzoek een besluit kan maken over het doorzetten of niet
doorzetten van dit project. Het aantal m2 valt binnen het budget van de directie. De vergunningen zijn al ingediend.
Aan het eind van dit rapport moet de vraag beantwoord zijn of ze het project moeten kopen of niet.
Met dit project hoop ik mijn kennis en ervaring op het gebied van het wijzigen van functie verder te ontwikkelen. En
hierbij een bijdragen te kunnen leveren aan het aanbod van woonruimte voor de woningbouwverenigingen.
Ik hou me aan de eisen en opmaak die NCOI opstelt voor de leerlingen. Uit ervaring blijkt dat je het beste aan de
volgorde en opmaak van NCOI kan houden.
3
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper semdonkersloot. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,19. Je zit daarna nergens aan vast.
