Samenvatting
Samenvatting Bouwkunde en architectuur(BOA)
- Instelling
- Hogeschool Arnhem En Nijmegen (HAN)
Dit is een samenvatting van het vak Bouwkunde en architectuur. Het betreft een complete samenvatting van alle inhoudelijke lessen.
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 19 pagina's
Voorbeeld 2 van de 19 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
1. Invloed gebouw op facilities1.1 Relatie gebouw en faciliteiten
Men verdeeld de kosten bij gebouwen in 3-en(cirkels):
1. Kosten die je hebt vanwege het in bezit houden van een gebouw zelf. Bijvoorbeeld de
hypotheek die je moet aflossen, belasting, rioolheffing, brand/inboedel-verzekeringen.(= de
binnenste rode cirkel)
2. Kosten die te maken hebben met het gebouw zelf en het gebruik van het gebouw.
Bijvoorbeeld elektriciteit is afhankelijk van:
Gebouw zelf; oud/slecht geïsoleerd
Gebruik; 24 uur per dag open
3. Kosten die te maken hebben met de keuzes die je maakt. Bijvoorbeeld catering, hanteer je
een basispakket of luxepakket?
Bepaalde kosten van deze niveaus heb je in de hand en bepaalde niet!
Niveau 1: heb je niet zelf in de hand, naarmate men meer naar het 3e niveau(buitenste ring) dan is
het meer beïnvloedbaar door dat het van toepassing op het gebruik is. Niveau 1= gebouw zelf.
2 partijen bij een gebouw waar je mee te maken hebt
- Eigenaar(verhuurder) -> draagt vaak meer zorg voor de kosten aan de binnenkant v.d. cirkel
- Gebruiker(huurder) -> draagt vaak meer zorg voor de kosten aan de buitenkant v.d. cirkel
De middelste cirkel is vaak grijs gebied, in deze ring zijn bepaalde kosten voor de huurder en
bepaalde voor de verhuurder. Bijvoorbeeld tot riolering voor huurder.
Gebruiker VS Eigenaar(= bij huur/verhuur)
- Eigenaar: = investeerder, gericht op economisch goed en gericht op ROI. -> hij investeert
om geld te verdienen. ROI= hoeveel tijd nodig om geld te verdienen? Voorbeelden van
eigenaren: verzekeringsmaatschappijen, pensioenfondsen.
- Gebruiker: = gericht op ondersteunen van het primaire proces, exploitatie en beheer.
Voorbeeld van een gebruiker is vaak Facility Management
Eigenaar = met name gericht op investeren, gebruiker= meer gericht op exploitatie&beheer
, 1.2. Beheer
Beheer= alle maatregelen die nodig zijn om tijdens de gebruiksperiode de prestaties van een
bestaand gebouw in stand te houden en het gebouw te gebruiken voor het doel waarvoor het is
gerealiseerd.
Het beheren van een gebouw is totaal iets anders dan het bouwen ervan. Er is een andere expertise
voor nodig. Voor FM’ers is het de truc om de reikwijdte van een beslissing te kunnen zien in relatie
tot het toekomstig beheer. Want het gebouw moet uiteindelijk beheer worden.
Prestaties van een gebouw:
Harde prestatie: -Aantal vierkante meters
-Aantal parkeerplaatsen
-Lichtinval
-Energieverbruik/isolatiewaarde
Zachte prestatie: -Uitstraling
(=subjectief) -Locatie
1.3. Rol FM’er bij nieuwbouw
- Initiatief fase(bijvoorbeeld: gebouw waar we nu in zitten is te klein/ te groot, fusie)
- Ontwerp fase(architect gaat aan de slag)
- Bouwfase(aannemer) Gebruiker
-Exploitatie fase
Initiatief t/m bouwfase= allemaal ontwerp+bouwfase. Wanneer het gebouw klaar is(na bouwfase)
wordt het pand afgeleverd en in gebruik genomen.
Wanneer het gebouw in gebruik genomen gaat worden treedt de exploitatiefase in.
Exploitatiefase= kosten om ’t gebouw in beheer te houden. Na oplevering wordt het gebouw
gebruikt en/of beheerd.
Toelichting:
- In de beginfase(ontwerp) zijn de kosten voor FM nog niet zo groot. De kosten zijn het grootst
wanneer het gebouw er staat en in gebruik genomen wordt.
- In de ontwerpfase heb je veel invloed op besluiten voor de kosten die later komen.
Naarmate men meer naar exploitatie toe gaat is er steeds minder invloed op beslissingen
die grote invloed hebben op de kosten.
Kortom, als Facility Manager heb je veel invloed in het begin op de kosten die later gaan
terugkomen.(middels PVE, Invloed op exploitatiekosten)
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper rick94. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 53340 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen