Samenvatting Fiscaliteit : 1ste jaar vastgoedmakelaar Syntra
53 keer bekeken 1 keer verkocht
Vak
Fiscaliteit 1ste jaar vastgoedmakelaar Syntra
Instelling
Syntra Vastgoedmakelaar 1ste Jaar
Volledige samenvatting theorie en oefeningen fiscaliteit 1ste jaar vastgoedmakelaar . Aan de hand van de theorie en de invuloefeningen in excell bestanden zal deze les zeer goed te verwerken zijn . Behaalde op deze les 27 op 30 . Veel succes
Inkomsten van
onroerende
goederen
Inleiding : personen belasting in België
o Absolute cijfers
In sommige landen hogere belastingen dan bij ons, maar toch hebben de
mensen het daar minder moeilijk mee, omdat de return van de overheid in
functie van de betalen belasting goed is .
o Relatieve cijfers
Deze zijn bij ons heel hoog- we krijgen weinig terug voor datgene wat we
moeten investeren ( te betalen belasting )
Verschil van land tot land is heel groot
Duitsland betaald ongeveer de helft van bij ons
Luxemburg : op de 1ste schijf van 80.000 euro geen belastingen .
Nederland heeft hoge belastingen, maar grote return .
Frankrijk: bijna failliet , ongeveer idem met België.
o Toepassing op huidige crisis
Geld te kort – gat in de begroting
Geld bijdrukken – Europese beslissing – moet voldoende, maar niet te veel
zijn – inflatie .
Pensioen – voor de overheid een zegen . Door de vele doden zal de overheid
veel minder pensioen moeten betalen : pensioen per hoof +/-25000 euro x
gestorven senioren x levensverwachting – zeer veel geld dat ze kunnen
besparen – plot theorie, maar wel de realiteit . In sommige wooncentra tot
50% overlijdens .
Bestuderen personenbelasting
o ORI : onroerende inkomsten : inkomsten uit de exploitatie van ORG -
bebouwde of onbebouwde ORG
o RI: roerende inkomsten : inkomsten uit bemeubelde verhuur vb
studentenkamers
o DI : diverse inkomsten : inkomsten door de realisatie van meerwaarde
o ORIB : onroerende inkomsten uit de exploitatie van ORG in het buitenland .
1
, Soorten personenbelasting inkomsten
o BI : beroepsinkomsten
o ORI : onroerende inkomsten
o RI : roerende inkomsten
o Di : diverse inkomsten .
Dit alles in het kader van een goede huisvader
principe : mensen werken hard, hierdoor kunnen ze een centje aan de kant zetten,
willen dat het geld rendeert, gaan een ORG kopen om dit te verhuren .
fiscaal principe : “ houd het goede huisvader principe op te bestaan – worden de
proporties van inkomsten die uit investeringen groter dan de inkomsten afkomstig
uit het dagelijkse werk – dan worden deze inkomsten beroepsinkomsten .
voorbeeld 1:
Huisdokter met praktijk aan huis heeft 180.000 loon per jaar
Erft op bepaald ogenblik 60 studentenkamers gelegen in de beste
studentenbuurt van Antwerpen .
Deze worden verhuurt voor jaarlijks 60x400euro/maand*12 maanden =
288000 euro per jaar .
Standpunt fiscus: ben je professioneel uitbater van ORG of ben je dokter ?
De activiteit waaruit de grootste inkomens komen is je beroepsactiviteit .
Voorbeeld 2:
Gepensioneerde met klein pensioen .
Beschikken over meerdere panden die ze verhuren .
Gevolg huurinkomsten zijn hoger dan pensioen
Resultaat : probleem : huurcontracten zijn tegenwoordig geregistreerd , zo
kan de fiscus heel eenvoudig je ORI opsporen .
Oplossing: mensen die te veel ORI hebben, moeten gaan nadenken hoe ze
dit het best gaan organiseren : patrimonium oprichten .
Dit zelfde geld ook voor vruchtgebruik – vruchtgebruiker heeft het genot en
moet de ORI aangeven .
2
, Aangifte personen belasting
o Vak III : bestemd voor de inkomsten uit onroerende goederen : privépatrimonium :
exploitatie van ORG – ORI
o ligging
In België
In het buitenland
Al dan niet in een land waarmee België een bubbel belastingverdrag heeft
afgesloten
o Aard:
Gebouwd
Onbebouwd
Materieel en outillage
o Bestemming door eigenaar of huurder
Zuiver privé
Gedeeltelijk privé/beroepsdoeleinden
Volledig beroepsdoeleinden .
o Vermelden van KI en brutohuur voor de in België gelegen ORG
o Vermelden van brutohuur of de brutohuurwaarde van in het buitenland gelegen
ORG
o Zie bijlage : aangifte personenbelasting .
3
, Kadastraal inkomen
A.definitie KI
1. Berekeningsbasis voor onroerende goederen .
2. Vastgesteld voor alle in België gebouwde en ongebouwde onroerende goederen .
3. KI = normale gemiddelde jaarlijkse netto-inkomen dat door de administratie van het
kadaster wordt vastgesteld op basis van de normale huurwaarde op een bepaald
referentietijdstip nl 1975
4. Vanaf inkomstenjaar 1991 : Ki jaarlijks geïndexeerd .( inkomstenjaar 2014 index : 1.7 ,
inkomstenjaar 2015 index 1.7057) enz zie kader
5. Aanslagbiljet onroerende voorheffing : melding van niet geïndexeerd en geïndexeerd
KI ( zie voorbeeld ) .
6. Aangifte vak III : altijd niet geïndexeerd KI invullen- computer past automatisch
indexering toe .
7. Fiscus weet perfect wat de huurinkomsten zijn op basis van de geregistreerde
huurcontracten .
Inkomsten jaar : het jaar waarin de inkomsten worden gegenereerd
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper aertsh. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,39. Je zit daarna nergens aan vast.
