Samenvatting
Samenvatting Zakelijkrecht: 1ste jaar vastgoedmakelaar Syntra
- Vak
- Instelling
Samenvatting van de les Zakelijkrecht
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 21 pagina's
Voorbeeld 3 van de 21 pagina's
In winkelwagen
In winkelwagen
gesponsord bericht van onze partner
Verkoper
Volgen
aertsh
Ontvangen beoordelingen
Voorbeeld van de inhoud
Zakenrecht1. Inleiding
Zakenrecht = goederenrecht
Welke soorten aanspraken bestaan er van een persoon t.o.v een zaak ? Hoe uitgebreid en
beperkt zijn die allemaal .
Wat kan , wat mag een persoon hiermee doen ?
Zakenrechten zijn vermogensrechten = ze hebben een bepaalde geldelijke waarde en kunnen
bijgevolg verhandeld worden of kunnen tot zekerheid van een bepaalde schuld strekken .
Meest voorkomen zakelijke rechten zijn eigendomsrecht en het vruchtgebruik : bij
eigendomsrecht van een zaak heeft men de meeste rechten , vruchtgebruik iets minder
rechter dan bij eigendomsrecht ( ook mede-eigendom) , opstal, erfpacht , erfdienstbaarheid.
2. Goederen : soorten en belang
Begrip : goederen = Een goed is alles wat er bestaat , uitgezonder de menselijke persoon .
Alles wat geen mens is , is een zaak .
Alle goederen hebben een statuut – ze zijn van iemand – iemand heeft er iets over te zeggen.
Stoffelijke of lichamelijke goederen : verwijst meestal naar zaken , kan m’n zien , vastnemen ,
hebben een geldelijke waarde vb huis, auto enz…
Onlichamelijke goederen : verwijst meestal naar rechten, kan m’n niet zien , maar hebben ook
een welbepaalde geldelijke waarde vb octrooien, merken, hypotheken, vorderingen ( recht op
betaling van een geldsom ) . vb je hebt een commissie factuur uitgestuurd – zolang die factuur
niet betaald is – heb je als makelaar recht op betaling ervan -centen (materieel goed) zitten
nog niet in je vermogen . Het geld is een zaak – de vordering van het geld is een onlichamelijk
goed .
Bv Eigendomsrecht = onlichamelijk onroerend goed – de zaak waarover het gaat is
onlichamelijk onroerend goed .
Bv eigendomsrecht op een roerend goed - vb een claime op een geld som – onlichamelijk
roerend goed .
Criteria om al de goederen van de wereld in te delen
o Naar gelang hun aard: roerende en onroerende goederen
o Naar gelang hun aanwending : gebruiks- en verbruiksgoederen
o Naar gelang de tastbaarheid : lichamelijke of onlichamelijke goederen .
o Naar gelang de toe-eigening : goederen in en buiten de handel
o Domeingoederen : behoren toe aan publiekrechtelijke rechtspersonen
1
,Examen : een aantal goederen opzeggen: zeggen of deze ORG of RG
zijn ? welk soort ORG , welk soort RG + uitleg uit-redeneren? !!!!!!
2.1. Onroerende (ORG) en roerende goederen
(RG)
Art 516 BW p 102
Goederen zijn roerend of onroerend – er bestaan geen twijfel gevallen -1 van de 2.
Een goed kan niet roerend of onroerend tegelijk zijn – kan slechts in een van beide
categorieën ingedeeld worden .
2.1.1.Onroerende goederen (ORG)
ORG zijn goederen die niet verplaatsbaar zijn .(algemeen)of niet bestemd zijn om verplaatst
te worden .
Sommige RG die op zich verplaatst kunnen worden (het zou lukken) , worden toch als
onroerend beschouwd naar burgerlijk recht.
Hoe meer schade verricht wordt om te verwijderen hoe groter het criteria ORG
3 soorten ORG : art 517 BW
o ORG uit hun aard Art 518-523 BW p102
Gronden: boven- en ondergrond : niet verplaatsbaar van nature uit .
gebouwen : alle bouwwerken die in of aan de grond gehecht zijn en die deel
uitmaken van het erf waarmee ze verbonden zijn . In de grond geïncorporeerd .
Bomen en planten : in volle grond en niet afgeplukte vruchten art 520-521 BW
Voorwerpen die duurzaam en gewoonlijk met de grond en de gebouwen
verbonden zijn of erin vastzitten vb buizen, ramen , deuren ( staat niet op
zichzelf ) .
Evolutie :
Vroeger : de verbinding met de grond moest zodanig zijn dat het
bouwwerk niet kon worden losgemaakt zonder breekwerk of
beschadiging .
Nu : de bedoeling van de bouwer om een werk duurzaam met de grond
te verbinden – intense band met de grond volstaat – hoe lang de
verbinding met de grond is, is van geen belang – of die door de eigenaar
van de grond of door een derde tot stand komt is van geen belang .
Als makelaar is het van belang om te weten of iets onroerend of roerend is om
een prijs te bepalen – blijft het goed aanwezig of niet .
Vb : zwembad in de grond : ORG - in de grond .
Vb : ingebouwde verlichting
Vb : stacaravan : ORG , bedoeling om deze maar 1 keer te verplaatsen
Vb : houten zomerhuisje -zonder fundering – geen vaste vereniging met de
grond ORG : constructie door haar eigen gewicht stabiel en kan blijven
staan-duurzaam : je kan het niet zomaar verplaatsen
2
, Vb : rolkranen in de haven op een spoor ORG : beperkte bewegingen van
een voorwerp dat duurzaam op een bepaalde plaats blijft .
Vb: benzinepompen die met de grond verankerd zijn , verbonden met tanken in
de grond ORG duurzaam met de grond verbonden .
Vb : windmolens die op palen staan en met de grond verbonden zijn .
Vb : wortelvaste veldvruchten en ongeplukte boomvruchten
Vb : frietkot op blokken geplaatst kan niet met normale middelen verplaats
worden, niet door eigen kracht .
Vb: centrale verwarming in een huis .
o ORG uit hun bestemming(incorporatie) Art 524-525 BW p 102
Deze goederen zijn roerend uit hun aard, maar omdat ze uitermate een
economische of estetische band hebben met het onroerend goed worden ze
als onroerend beschouwd
Economische band met het ORG : dient als uitbating van de zaak –
daarom worden ze als niet verplaatsbaar beschouwd . Vb : reklamepaneel
(neon) , spandoek , inrichting van een winkel
Estetische band met het ORG : gebruiksgemak -comfort
Vb : brandkast: bij het bouwen van een huis- speciaal een nis voorzien in de
muur om de brandkast te plaatsen met een schilderij ervoor dermate zo
gemaakt dat de brandkast daar altijd zal blijven . (gebruiksgemak ) Brandkast
is ORG door bestemming geworden .
Vb: een kunstwerk en sokkel : roerend uit zijn aard – maar in het gebouw
hiervoor speciaal een plaats voorzien met daarboven specifieke verlichting
voor het kunstwerk – kunstwerk en sokkel is ORG geworden door estetische
band .
Vb : elektrische rolgordijnen : duurzame permanente wijze verbonden .
Voorwaarden :
RG en ORG moeten aan dezelfde eigenaar toebehoren : de RG die
door de huurder verbonden worden met het gehuurde goed zullen
niet OR bestemd worden .
Er moet een band zijn tss het RG en het ORG
o Economisch : RG vertoond een zekere duurzaamheid in het
belang van de exploitatie van het ORG waarmee ze
verbonden is .
o Estetisch : Kan louter materiaal zijn wanneer er een blijvende
hechting is aan het ORG – zelf wanneer dit louter estetisch is
o De goederen moeten niet alleen lichamelijk zijn, ze moeten
ook een zekere duurzaamheid vertonen in het belang van de
exploitatie van et onroerend goed .
Vb : elektrische keukenapparaten : vb oven , dampkamp, koelkast = echte
inbouwtoestellen – geplaatst in een inbouwkeuken verbonden met de
woning .
Vb landbouwgereedschap, het vee van een landbouwbedrijf, machines in een
fabriek ,stro en mest van een landbouwbedrijf : deze zijn slechts onroerend
door bestemming wanneer ze gebruikt worden voor de exploitatie van het
landbouwbedrijf – wordt het gebruikt om te verkopen , dan is het niet
dienstig voor de exploitatie en is het niet onroerend .
3
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper aertsh. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,44. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 64438 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen