Samenvatting
Samenvatting Huurrecht
- Vak
- Huurrecht
- Instelling
- Hogeschool Arnhem En Nijmegen (HAN)
Samenvatting Huurrecht
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 5 pagina's
Voorbeeld 2 van de 5 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Verkoper
VolgenVoorbeeld van de inhoud
Samenvatting huurrecht week 2Gelaagde structuur Burgerlijk Wetboek (BW) / huurregime
Voor de totstandkoming, inhoud en uitvoering van de huur als overeenkomst geldende de
algemene vermogensrechtelijke bepalingen (boek 3 en 6 BW).
De bijzondere bepalingen omtrent de huurovereenkomst tref je in boek 7 BW aan.
Zelfstandige en onzelfstandige woonruimte
Criteria 7:234 BW:
1. Eigen opgang: niet bedoeld is een direct op straat uitkomende toegangsdeur.
Etagewoningen met een uitgang naar een gemeenschappelijke hal, galerij of
trappenhuis worden ook als zelfstandig aangemerkt.
2. Onafhankelijk van wezenlijke voorzieningen buiten de woning.
Onderhuur
art. 7:221 BW een huurder is bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te
verhuren, tenzij hij moest aannemen dat de verhuurder hiertegen redelijke bezwaren zou
hebben.
Bij woonruimte geldt juist het tegenovergestelde.
Art. 7:244 BW bepaalt dat de huurder niet bevoegd is het gehuurde geheel of gedeeltelijk
(zelfstandig of onzelfstandig) aan een ander in gebruik te geven. Echter, de huurder van een
zelfstandige woonruimte die in de woning zijn hoofdverblijf heeft is wel bevoegd een deel
daarvan aan een ander in gebruik te geven.
Bescherming onderhuur
De bepaling geeft de onderhuurder van zelfstandige woonruimte een zekere mate van
bescherming jegens de verhuurder als de hoofdhuur wordt beëindigd, ongeacht of de
onderhuur bevoegd of onbevoegd is aangegaan (met of zonder medeweten van de
verhuurder).
Gevolg? Bij beëindiging van de hoofdhuurovereenkomst zet de verhuurder de
onderhuurovereenkomst met de onderhuurder van rechtswege voort.
Bezwaar verhuurder voortzetting onderhuur?
Binnen 6 maanden (na het moment waarop de onderhuur is voortgezet) naar de rechter om
te bepalen dat de voormalige onderhuur met ingang van een in het vonnis te bepalen tijdstip
zal eindigen op één van de in lid 2 onder a t/m d genoemde gronden.
Gronden voor beëindiging voortgezette huur, art. 7:268 lid 2 sub a t/m d BW:
A. Onvoldoende financiële waarborg
B. Kennelijke strekking om de onderhuurder de positie van huurder te verschaffen
C. Belangenafweging
D. Het niet overleggen van een huisvestingsvergunning
, Huur woonruimte
- Huurbescherming en huurprijsbescherming huurder
- Na opzegging door de verhuurder en dagvaarding: rechterlijk vonnis
- Limitatieve opsomming opzeggingsgronden verhuurder
- Ingeval wanprestatie huurder: verhuurder hoeft niet op te zeggen, kan wel: evt.
mogelijkheid tot ontbinding.
- Veel dwingendrechtelijke bepalingen
Definitie woonruimte
Art. 7:233 BW
- Gebouwde onroerende zaak (zelfstandig of onzelfstandig)
- ‘als woning verhuurd’
- Woonwagen of standplaats
- Onroerende aanhorigheden
Geen huur van een woonruimte
- Roerende zaken (behalve woonwagens), bijvoorbeeld een woonboot
- Niet vallend onder de definitie van huur 7:201 BW
- Gemengde contracten waarbij andere elementen dan huur overheersen, art. 6:215
BW.
Wel huur van woonruimte, maag geen huurbescherming
- Naar zijn aard van korte duur 7:232 lid 2 BW afd. 7.4.5. niet van toepassing
- Hospitakamers 7:232 lid 3 BW
- Gemeenschappelijke afbraakpanden
- Niet-gemeentelijke afbraakpanden
Hospitahuur
- Proefperiode van 9 maanden waarbij opzegging zonder grond mogelijk is en geen
rechter de huurovereenkomst dient te beëindigen, art. 7:232 lid 3 BW.
- Na afloop van deze periode, extra beeindigingsgrond. Art. 7:272 lid 1 sub f BW.
(belangenafweging).
Doel van de wet doorstroming huurmarkt
= betere doorstroming op de huurmarkt, is bevorderd door:
- Met name de uitbreiding specifieke categorieën ‘dringend eigen gebruik’.
- Verruiming aanbod van huurwoningen binnen de bestaande voorraad.
Wat is anders sinds de Wet doorstroming huurmarkt?
1. De mogelijkheid om voor zelfstandige woonruimte kortdurende
huurovereenkomsten voor bepaalde tijd te sluiten
2. De mogelijkheid om voor onzelfstandige woonruimte kortdurende
huurovereenkomsten voor bepaalde tijd te sluiten
3. Uitbreiding opzeggingsgrond ‘dringend eigen gebruik’ voor specifieke doelgroepen
(7:272 BW)
4. Aanpassing diplomatenclausule (art. 7:274 lid 1 sub b en lid 2 BW)
5. Uitbreiding leegstandswet (art. 15 en 16 Leegstandwet)
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper kellydoedens. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,79. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 60904 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen