Samenvatting
samenvatting woningfinanciering
- Instelling
- Hogeschool Rotterdam (HR)
samenvatting en voorbeelden van berekeningen, hoofdstuk 1 t/m 9
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 27 pagina's
Voorbeeld 3 van de 27 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Verkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
WoningfinancieringHoofdstuk 1 t/m 9
Hoofdstuk 1 kopen of huren?
Wat is verstandig?
Huren:
Voordelen?
- Je hebt best veel rechten
- Huurtoeslag
- Het is heel flexibel, je kan makkelijk weg
- Onderhoudskosten zijn niet voor jou
Nadelen?
- Je mag niks zelf aanpassen
- De lasten gaan stijgen
- Je bouwt geen vermogen op in je huur
Kopen:
Voordelen?
- Je kan zelf aanpassen wat je wilt
- De bruto lasten zijn redelijk stabiel. Geen huurstijgingen
- Door aflossingen kan je vermogen opbouwen
- Je hebt recht op hypotheekrenteaftrekaftrek
Nadelen?
- Zelf kosten onderhouden
- Nettolasten kunnen stijgen
- Je bent niet flexibel
- Je hebt nog andere kosten zoals verzekering
- Als de huizenprijzen dalen dan kan je een schuld overhouden.
Maar wat is dan verstandig?
Als eerst afhankelijk van je financiële situatie.
Hoofdstuk 2 kosten van een koopwoning
Twee soorten kosten:
1. Eenmalige kosten -> vaste kosten
Optionele kosten
Vaste kosten:
- Kosten koper k.k. jij als koper betaald die kosten
- Advies- en bemiddelingskosten
- Taxatiekosten
, - Verhuis-en inrichtingskosten
Optionele kosten:
- Aankoopmakelaar (onderhandelen over de prijs)
- Bouwtechnische keuring
- Aanvraag nationale hypotheek garantie (NHG)
- Rente en kosten overbruggingskrediet
2. Structurele kosten
- Rente
- Aflossing
- Verzekeringen
- Belastingen en heffingen
- Onderhoud
- VVE bijdrage (verenging van eigenaren, heb je als je een appartement hebt)
- Erfpachtcanon (de grond is van de gemeente maar wel het huis, bijdrage betalen)
Kan je alles mee financieren?
- Hypotheek in relatie tot waarde huis (LTV)
Loan-to-value maxiaal 100% (waarde van je huis en wat wil je lenen) vanaf 1 januari 2018
Als je een energiebesparende voorziening financiert, mag je in 2020/2021 tot 106% lenen.
- Wie bepaalt dan de waarde van je huis?
Taxateur bepaalt de waarde of modelmatig WOZ waarde, waarde die geschat wordt vanuit
de gemeente.
- Wat als je nog wil gaan verbouwen?
Hoofdstuk3 hypotheekvormen
Actuele hypotheekvormen
- De lineaire hypotheek
- Annuïteiten hypotheek
- Aflossingsvrije hypotheek
De lineaire hypotheek: schuld
Je betaalt aflossingen en rente
In een rechte lijn omlaag
Je lost elk moment het zelfde bedrag af.
- Gelijke aflossingen gedurende looptijd
- Aflossing = hoofdsom lening/ aantal perioden
- Lineaire afname van rente en totaalbedrag
, Rente is aan het begin hoog maar wordt steeds lager
Aflossing is gelijk
Hypotheekrenteaftrek krijg je terug
Rente – hypotheekrenteaftrek = nettolasten
Voordelen:
- Snelle vermogensvorming
- Dalende lasten
- Laagste rentelasten
- Eenvoudig te begrijpen
Nadelen:
- Hoge beginlasten (je hebt en je aflossing en de meeste rente)
- Beperk fiscaal voordeel (je krijgt minst terug)
De annuïteitenhypotheek: schuld
Schuld loopt niet in een rechte lijn af, loopt in een boogvorm terug
- Constant totaalbedrag aan rente + aflossing per periode (totaalbedrag is gelijk)
- Totaalbedrag = annuïteit
- Exponentiële toename aflossingsdeel
- Exponentiële afname rentedeel
voordelen:
- Gelijkblijvende brut financieringslasten
- Lage bruto- en netto financieringslasten bij aanvang
Nadelen:
- Weinig vermogensvorming bij aanvang
- Stijgende nettolasten
- Hogere totale rentelasten dan bij lineaire hypotheek
De aflossingsvrije hypotheek:
Niet verplicht bent om af te lossen.
Rente is zelfde bedrag.
- Geen tussentijdse aflossing
- Geen regeling over aflossing aan het einde van de looptijd
- Aflossing:
Door zelf te sparen/beleggen
Door verkoop woning
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper MdeB. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 67474 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen