College aantekeningen
Hoorcolleges week 1 t/3
- Instelling
- Vrije Universiteit Amsterdam (VU)
Samenvatting Verbreding Goederenrecht B
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 7 pagina's
Voorbeeld 2 van de 7 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Gekoppeld boek
Titel boek:
Auteur(s):
- Uitgave:
- ISBN:
- Druk:
Verkoper
VolgenVoorbeeld van de inhoud
Hoorcollege en samenvatting Verbreding Goederenrecht BHoorcollege week 1. Appartementsrechten
Definitie appartementsrecht (artikel 5:106)
Artikel 5:106 lid 4 BW wordt het appartementsrechten gedefinieerd als een aandeel in de
goederen die in een splitsing zijn betrokken, dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend
gebruik van bepaalde gedeelten van het gebouw die blijkens hun inrichting bestemd zijn om
als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het object van het appartementsrecht is dus een
gedeelte van (het eigendomsrecht) een gebouw, maar het kan ook een bepaald gedeelte
van het stuk grond betreffen. Ook erfpacht en opstalrecht kunnen object van splitsing zijn.
Niet ieder gebouw mag in appartementen worden verdeeld. De delen moeten geschikt zijn
om als ‘’afzonderlijk geheel’’ te worden gebruikt, zo blijkt uit artikel 5:106 lid 4 BW. Elk
gedeelte moet dus zelfstandig voor bewoning, bedrijfsruimte, enzovoorts geschikt zijn. Dit
vereist dus bepaalde bouwkundige voorziening zoals een eigen aansluiting gas en licht, een
afzonderlijke toegang en dergelijke.
De plaatsing van de regeling van het appartementsrecht in Boek 5 accentueert, dat de
wetgever een recht van appartement primair- als een bijzonder- zakelijk genotsrecht
beschouwen. Indien echter de door een splitsing tot stand gebrachte appartementsrechten in
handen van verschillende personen komen, wat de normale situatie zal zijn, ontstaat er
naast het exclusieve gebruiksrecht op het appartement zelf, nog een bijzonder vorm van
mede-eigendom, waarin ieder der appartementsrechtseigenaars een bepaald aandeel heeft.
Legt men het accent op dit laatste dan is het appartementsrecht te beschouwen als een
bijzonder vorm van een gemeenschap (artikel 3:166 BW) waarbij aan elk aandeel in het
gemeenschappelijke goed het exclusieve recht is gekoppeld om gebruik te maken van een
bepaalde gedeelten van de gemeenschappelijke goederen.
De appartementseigenaren zijn- als deelnemers in deze gemeenschap- verplicht zich
tegenover elkaar te gedragen overeenkomstig de eisen van redelijkheid en billijkheid. Het
appartementsrecht kan gedefinieerd worden als een door de wetgever gecreëerd zelfstandig
registergoed dat is opgebouwd uit de volgende drie componenten:
a. Een mede-eigendomsrecht van een bepaald registergoed;
b. Een exclusief gebruiksrecht van een gedeelte van een gebouw;
c. Lidmaatschap van de Vereniging van Appartementseigenaren.
Deze componenten vormen een drie-eenheid, welke gezien moet worden als een nieuw
rechtsinstituut met een eigen, zelfstandig karakter (sui generis). Degene die gerechtigd is tot
een appartementsrecht worden volgens artikel 5:106 lid 5 BW ‘’appartementseigenaren’’
genoemd.
Splitsing (artikel 5:106 BW)
De splitsing van het eigendomsrecht op een gebouw of een stuk grond in
appartementsrechten is een rechtshandeling met een geheel eigen karakter. Deze is niet
zoals we hierboven hebben gezien als het vestigen van een beperkt recht, en evenmin als
een overdracht of een afstand van een recht. Er is sprake van een door de wet toegestane
transformatie van een eigendomsrecht (of een erfpacht of opstalrecht) in een nieuw zakelijk
recht: appartementsrecht. Artikel 5:106 lid 3 BW wordt aangegeven dat ook een
appartementseigenaren bevoegd tot splitsing van zijn appartementsrecht. Dat noemt men
ondersplitsing.
Wat kan gesplitst worden?
, De splitsing van een recht betreft volgens artikel 5:106 lid 1 BW een recht op een gebouw-
waaronder begrepen een groep van gebouwen (lid 6) - en de grond, beide met toebehoren.
Het begrip toebehoren in deze bepaling ruimer dan de term bestanddelen (3:4 BW). Onder
dit begrip vallen ook andere ten nutte van het gebouw of het erf bestemde zaken die niet
door hun vorm als zodanig zijn te herkennen, bijvoorbeeld vloermatten in een
gemeenschappelijk portaal, een grasmaaimachine voor de gemeenschappelijke tuin. Dit is
van belang, daar zo de aandelen van de appartementseigenaars in deze roerende zaken in
hun appartementsrechten zijn begrepen en dus niet bij vervreemding of toedeling van deze
rechten afzonderlijk hoeven te worden geleverd. Uit lid 2 blijkt dat ook een stuk grond (of een
perceel water) gesplitst kan worden in appartementsrechten. Uit de aangehechte tekening
moet duidelijk blijken welke gedeelten als privégedeelten moeten worden aangemerkt. Wat
niet als privé is aangemerkt blijft gemeenschappelijk.
Splitsing is ook mogelijk als het gebouw, waarop de splitsing betrekking heeft, nog slechts op
papier bestaat of nog niet is afgebouwd is (artikel 5:107 BW). De appartementsrechten
ontstaan dan op het moment van inschrijving van de akte van splitsing in de openbare
register.
Splitsingsvergunning
Soms kan pas tot splitsing worden overgegaan nadat daartoe een overheidsvergunning is
verkregen. Het vereiste van de splitsingsvergunning is opgenomen in de Huisvestingswet
2014. Artikel 22 van deze wet bepaalt dat het verboden is om in de huisvestingsverordening
daartoe aangewezen categorie gebouwen zonder vergunning te splitsen in
appartementsrechten. Volgens artikel 24 lid 1 Huisvestigingswet 2014 kan een
splitsingsvergunning worden geweigerd in het geval en onder voorwaarden, bedoeld in
artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordeling door het openbaar bestuur (Bibop).
Daarnaast dient op grond van lid 3 de gemeenteraad in de huisvestingsverordening gronden
op te nemen die tot weigering van de splitsingsvergunning kunnen leiden. Hierdoor heeft een
gemeente een instrument waarmee de omzetting van goedkope (etage) huurwoningen in
koopwoningen kan worden tegengegaan. Voorts bepaalt artikel 27 Huisvestingswet 2014 dat
de inschrijving van de splitsingsakte conform artikel 5:109 slechts plaatsvindt indien onder de
akte een notariële verklaring is opgenomen dat een splitsingsvergunning is verkregen dan
wel niet vereist was.
Vormvoorschriften artikel 5:109 – 5:113 BW (inhoud van de akte van splitsing)
De splitsing vindt plaats, aldus artikel 5:109 BW, door het opmaken van een notariële akte en
inschrijving van deze akte in de openbare registers. De inhoud van de akte dient te voldoen
aan de door artikel 5:111-5:113 BW gestelde eisen; in de akte dient de plaatselijke ligging
van het te splitsen gebouw te worden genoemd, terwijl ook de kadastrale gegevens moeten
worden vermeld, de afzonderlijke gedeelten van het gesplitste gebouw dienen nauwkeurig te
worden omschreven, aan de akte van splitsing moet een tekening worden aangehecht,
waaruit duidelijk blijkt welke gedeelten van het gebouw of grondstuk bestemd zijn om als
afzonderlijk geheel te worden gebruikt en welke delen gemeenschappelijk zullen worden
benut. In de akte van splitsing moet ook een reglement worden opgenomen waarin o.a.
regelingen over de exploitatie, verzekeringen en het gebruik van privégedeelten zijn
opgenomen. Men mag in de akte verwijzen naar een in de openbare registers ingeschreven
modelreglement.
Splitsingsreglement
Artikel 5:112 BW bepaalt ten aanzien van welke vragen het reglement een regelgeving moet
geven (lid 1) en ten aanzien van welke reglement een regeling kan geven (lid 3 en lid 4). Het
reglement heeft men wel de grondwet van het gebouw genoemd. Het reglement moet
bepalingen inhouden over wat gezamenlijke schulden zullen zijn, over een jaarlijks op te
stellen exploitatierekening, het moet een regeling inhouden over gebruik, beheer en
onderhoud van de delen van het gebouw die gemeenschappelijk wordt gebruikt, een regeling
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Ashna. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,48. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 49497 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen