Samenvatting
Samenvatting Hoofdlijnen in het huurrecht, ISBN: 9789013150582 Huurrecht
Samenvatting van de basis van het huurrecht.
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 15 pagina's
Voorbeeld 2 van de 15 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Gekoppeld boek
Titel boek:
Auteur(s):
- Uitgave:
- ISBN:
- Druk:
1 beoordeling
Door: julian-knevel • 3 jaar geleden
Voorbeeld van de inhoud
HOOFDLIJNEN IN HET HUURRECHTHoofdstuk 1 Inleiding
Art. 7:201 -231 BW (algemeen deel)
Algemene bepalingen die op alle huurovereenkomst, ongeacht het huurobject van
toepassing zijn.
Art. 7:232-282 BW (woonruimtebepalingen)
Een gebouwde onroerende zaak die als zelfstandige woning of als niet zelfstandige woning
is verhuurd, alsmede op de onroerende aanhorigheden.
De woonruimteregels blijven buiten toepassing als de huurovereenkomst ‘een gebruik van
woonruimte betreft dat naar zijn aard slechts van korte duur is’ (vakantiehuisje).
Verhuur boven de €747,14(2020) per maand is geliberaliseerde sector (vrije sector).
Hospitaverhuur = de huur van een kamer in een woning waar ook de verhuurder zelf woont –
eerste negen maanden een aangepast regime van toepassing. Eerste 9 maanden mag je als
verhuurder opzeggen zonder opzeggingsgrond, zonder goede reden. Hierna moet dit met de
rechter en wederzijds goedvinden.
Huurbescherming:
- Huuropzeggingsbescherming art. 7:274BW: de verhuurder die de huur opzegt is
daarbij aan een limitatief aantal gronden gebonden. Als de huurder niet instemt met
een huuropzegging, moet de verhuurder zelf het initiatief nemen en een procedure bij
de kantonrechter beginnen.
- Huurprijsbescherming : de partijen zijn weliswaar vrij om de huurprijs te bepalen,
maar de huurder kan de aanvangshuur laten toetsen.
Art. 7:290-310 BW (bedrijfsruimtebepalingen)
Is van toepassing op de in art. 7:290 lid 2 BW omschreven categorieën bedrijfsruimte, zoals
winkels. Een korte huurovereenkomst (maximaal 2 jaar) zijn bepalingen over duur en
beëindiging van de huurovereenkomst niet van toepassing. De huurovereenkomst met
detailhandel (plaatsgebonden middenstandsbedrijfsruimte) krijgt investeringsbescherming
door de duur totaal 10 jaar te laten zijn. De verhuurder heeft na vijf jaar een zeer beperkte
mogelijkheid om de overeenkomst te beëindigen.
Huurprijsbescherming: partijen kunnen vrij de huurprijs afspreken. Huurprijs aan
kantonrechter voorleggen kan na afloop overeengekomen duur of na 5 jaar verstrijken
laatste wijziging.
Art. 7:230a BW (huur van ‘overige’ gebouwde onroerende zaken)
Huur van gebouwde onroerende zaak die geen woonruimte of bedrijfsruimte is (bank,
bioscoop, reisbureau), geldt geen opzeggingsbescherming, maar maximaal 3 jaar
ontruimingsbescherming. De huurovereenkomst eindigt wel, maar de huurder hoeft niet
direct te ontruimen.
De huurder heeft ontruimingsbescherming gedurende twee maanden na het tijdstip
waartegen de verhuurder hem ontruiming heeft aangezegd. Op de huurder rust het initiatief
om te voorkomen dat hij na ommekomst van die twee maanden daadwerkelijk moet
ontruimen: rechter verzoeken om de termijn van ontruiming te verlengen.
Geen huurprijsbescherming.
Bepalend voor welk huurregime op de huur van een gebouwde onroerende zaak van
toepassing is, is de tussen partijen overeengekomen bestemming. De bewoordingen van het
contract zijn niet van beslissende betekenis. Beslissend is wat de partijen, mede in
aanmerking genomen de inrichting van het gehuurde, omtrent het gebruik daarvan voor ogen
heeft gestaan (haviltex-criterium).
Hoofdstuk 2 De Huurovereenkomst
, Art. 7:201 lid 1 definitie van de huurovereenkomst
- De verplichting om een zaak in gebruik te verstrekken, en
- De verplichting tot het leveren van een tegenprestatie.
Hangt van de omstandigheden van het geval af of de overeenkomst als huur moet worden
gekwalificeerd – Schena/AKGI : ‘Niet beslissend is immers of de overeenkomsten elementen
bevatten op grond waarvan op zichzelf aan de wettelijke omschrijving van huur is voldaan,
maar of in de gegeven omstandigheden, gelet op hetgeen partijen ten tijde van het sluiten
van de overeenkomsten voor ogen stond, de inhoud en strekking van de overeenkomsten
van dien aard zijn dat deze in hun geheel beschouwd als huurovereenkomsten kunnen
worden aangemerkt.’
Dorvo/ Herngeen : ‘dat immers het karakter van de overeenkomst niet wordt bepaald door de
benaming welke partijen daaraan geven, maar door haar inhoud, terwijl evenmin van belang
is, of partijen dat karakter hebben onderkend.’
In gebruik verstrekken
De verplichting om een zaak (of een gedeelte daarvan) in gebruik te verstrekken. Het enkele
verschaffen van het genot van de zaak zonder aflevering daarvan de overeenkomst nog niet
tot huur maakt. Er is wel huur wanneer de zaak aan de huurder in gebruik is gegeven maar
deze door aan hem toe te rekenen omstandigheden verhinderd wordt daarvan daadwerkelijk
ook het genot te hebben.
Het gehuurde kan voor bepaalde of voor onbepaalde tijd in gebruik worden gegeven.
Hoeft dus niet aaneengesloten te worden gehuurd. Zaterdag van 9/10 is ook huur
Het gebruik van het gehuurde dient voldoende bepaalbaar en geïndividualiseerd te zijn –
enkel te gebruiken voor diegene (Dorvo/Herngreen).
Voor kwalificatie als huur is niet vereist dat de overeenkomst een exclusief en volledig
gebruiksrecht heeft. Het gebruiksrecht kan beperkt zijn tot bepaalde tijden – voor bepaalde
tijd of gedeelte van de woning.
Tegenprestatie
Tegenprestatie houdt in dat de huurprijs niet uit een geldsom hoeft te bestaan. De
tegenprestatie moet voldoende bepaalbaar en genoemd zijn. Van een tegenprestatie kan
sprake zijn als hij bepaalde werkzaamheden moet verrichten ten behoeve van de
wederpartij.
De Bruikleenovereenkomst
Art. 7A:1777 BW: wordt een zaak in gebruik gegeven zonder dat er enige tegenprestatie
tegenover staat, dan is er geen sprake van huur, maar van een bruikleenovereenkomst.
Onderhoudswerkzaamheden zijn geen tegenprestatie.
Vruchtgebruik, erfpacht en koop met uitgestelde levering
Vruchtgebruik (art. 3:201 BW) en erfpacht (art. 5:85 BW) geven de gerechtigde eveneens het
recht om een zaak van een ander te gebruiken. Belangrijk is wat partijen wensen te bereiken
met de overeenkomst.
Leasing
De leasegever geeft een bepaalde zaak ‘in lease’ aan de leasenemer, de gebruiker van de
zaak. De financiering van de zaken waarover de gebruiker wenst te beschikken staan
voorop. De looptijd van de leaseovereenkomst wordt afgestemd op de economische
levensduur van het object.
Operational lease = de leasenemer krijgt uiteindelijk beschikking over de roerende of
onroerende zaak De leasegever zorgt voor het onderhoud, blijft zijn eigendom tot overdracht.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper dderks01. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 53340 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen