Samenvatting
Samenvatting hoorcollege
- Vak
- Huurrecht
- Instelling
- Hogeschool InHolland (InHolland)
Hoorcollege huurrecht
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 8 pagina's
Voorbeeld 3 van de 8 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
HC 1 HuurrechtHuur boek 7 BW, titel 4.
Huur is ovk bijzondere ovk.
Algemeen:
Afd 1 t/m 4: geldt voor huur van allerlei zaken.
Alg. bepaling = afd 1 (Art 201/ 202).
Verplichtingen van de verhuurder = afd 2 (Art. 203 t/m 211).
Verplichtingen van de huurder = afd 3 (Art 212 t/m 225).
Overgang van de huur (overlijden, verkoop) = afd 4 (art 226 e.v.).
Huur van woonruimte
Afd. 5 met 4 onder afdelingen:
- Alg (art 232 t/m 245 woonruimte);
- Huurprijzen (art 246 t/m 265);
- Mede huur en voortzetting van de huur (art 226 t/m 207a).
Eindigen van de huur (art 271 t/m 282).
Denk hier terug aan privaatrecht, ontbinding, ttk in de nakoming wanprestatie of opzegging.
Verplichtingen van de verhuurder:
- Ter beschikking stellen van woonruimte;
- Onderhoud.
Verplichtingen van de huurder:
- Gedragen als goed huurder;
- Huur op tijd betalen;
- Kleine herstellingen verrichten;
- Einde huur, weer beschikking stellen van de zaak.
HC 2 Huurrecht
De gebrekenregeling art 7:204 t/m 211 BW.
Art 7:218 BW onbeschadigde toestand.
Wat is een gebrek?
Art 7:204 lid 2 BW.
Gebreken verhelpen 7:206 BW.
Wat als de verhuurder het gebrek niet verhelpt?
DAN:
7:206 lid 3 BW: als verhuurder in verzuim is mag huurder het gebrek zelf (laten( verhelpen en de –
redelijke- kosten op verhuurder verhalen.
EN/OF:
Art 7:207 BW: tijdelijke verlaging van de huurprijs vanwege verminderd huurgenot.
,EN:
Art 7:208 BW: schade, ontstaan als gevolg van het gebrek, komt voor rekening van verhuurder als…..
Art 7:222 BW KIKPLICHT!
Je moet kikken.
Art 7:217 BW kleine herstellingen.
Dit valt niet onder een gebrek.
Art 7:240 BW AMvB verwijst naar art 7:217 BW.
Art 7:204 lid 3 BW: feitelijke stoornis door derde is geen gebrek,
Woonruimte (art 7:233 BW, definitie).
Zelfstandig:
- Eigen toegang;
- Te bewonen zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de
woning.
Art 7:211 BW andere soorten stoornis dat hij een recht heeft bij jou.
HC 3 Huurrecht
Verplichtingen en bevoegdheden van de huurder
Boek 7, titel 4, afdeling 3: art. 212 t/m 225 BW
VERPLICHTINGEN:
1. huur betalen (7:212)
2. goed huurder zijn (7:213)
3. gehuurde weer opleveren in gewenste staat (7:224)
art.7: 237
lid 1 : PRIJS: = “….het geheel van de verplichtingen van de huurder t.o.v. de verhuurder…….”
lid 2: alleen de huurprijs = “…..de prijs die is verschuldigd voorhet enkele gebruik van de
woonruimte…..”
lid 3: servicekosten = “……..in verband met de bewoning van de woonruimte geleverde zaken
en diensten…..”
Goed huurderschap (art 7: 213 BW)
#a. geen (over)last veroorzaken.
#b. art.7: 218 BW: aansprakelijkheid van huurder voor schade
#c. art.7: 219 BW: gedragingen van anderen
#d. art.7: 214 BW: gebruik
#e. art.7:215 BW: veranderingen aan de woning
#f. art.7: 216 BW: verwijderen wijzigingen
#g. art.7: 217 BW: kleine herstellingen
#h. art.7: 220 BW: dringende werkzaamheden
, #i. art.7: 221 BW: in gebruikgeving aan een ander
#j. art.7: 223 BW: kennisgevingen aan de gevel
HC 4 Huurrecht
Einde huurovereenkomst van WOONRUIMTE
1. Beëindiging met wederzijds goedvinden (7:271 lid 8)
2. Opzegging huurovk (7:271)
3. Ontbinding huurovk(7:231)
Gronden voor opzegging:
Art.7:274 lid 1: Limitatieve opsomming (a t/m f):
a. geen “goed huurderschap”
b. “uitvoeren” ontruimingsbeding, dat is opgenomen bij de huurovk
c. dringend eigen gebruik
d. weigering redelijk aanbod nieuwe huurovk (niet “nieuw” m.b.t. huurprijs en/of
servicekosten)
e. (ander) gebruik volgens bestemmingsplan
f. als onzelfst. woning in hoofdverblijf verhuurder en belangen verhuurder groter dan belangen
huurder
HC 5 Huurrecht
Medehuur
2 soorten medehuurder:
1. Wettelijke medehuurder:
a. Geregistreerde partners (266): van rechtswege
b. Echtgenoten
Wettelijke medehuurder van rechtswege
c. Samenwonders 7:267 op verzoek (via verhuurder of rechter).
2. Contractuele medehuurders:
(= samenhuurders).
Blijft over:
“gewone”samenwoners (= zonder (mede) huurder).
Wettelijke medehuurders (art 7:266 BW):
Lid 1: echtgenoot/ geregistreerd partner = medehuurder van rechtswege.
Vereiste:
Daadwerkelijk hoofdverblijf (NB: uitzondering 7:266 lid 4 BW)
7:266 lid 4 afkoelingsperiode
Lid 2: hoofdelijk aansprakelijkheid.
Lid 3: einde huurovk huurder.
Huurder valt weg dan wordt medehuurder automatisch huurder.
lid 4: geen hoofdverblijf eis is ….
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Eplaga. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 67096 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen