Samenvatting
Samenvatting huurrecht
Duidelijke samenvatting van het gehele boek. Afgerond met een 9!
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 24 pagina's
Voorbeeld 3 van de 24 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Gekoppeld boek
Titel boek:
Auteur(s):
- Uitgave:
- ISBN:
- Druk:
Verkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
Hoofdstuk 1 InleidingWat is huur?
Titel 4 van boek 7. Leegstandwet is ook van belang, evenals lagere regelgeving. Minister van
Veiligheid en Justitie neemt deze besluiten samen met minister voor Wonen en Rijksdienst. Definitie
huurovereenkomst: art. 7:201 BW. Kenmerken:
1. Verschaffen van gebruik van bepaalde zaak of vermogensrecht;
2. Tegenprestatie, lid 1.
3. Pacht is geen huur (lid 3).
Het is niet van belang of partijen bij het sluiten van de overeenkomst ook werkelijk een
huurovereenkomst voor ogen hadden. Als aan de kenmerken is voldaan, is altijd sprake van een
huurovereenkomst, ongeacht de naam.
Wat kun je huren?
Zaken en vermogensrechten. Afhankelijk van het huurobject zijn verschillende wetsartikelen van
toepassing. Het totaal van toepasselijke artikelen wordt vaak het huurregime genoemd. Zie voor een
schema figuur 1.1, pagina 15 van het boek. Landbouwgrond is een belangrijke uitzondering: hiervoor
gelden aparte wettelijke bepalingen voor pacht, art. 7:311-404 BW.
Er is een onderscheid tussen gebouwd en ongebouwd. Leeg terrein is ongebouwd, ook al is het
verhard. Sommige verharde terreinen worden wel als gebouwd beschouwd. Ook als stuk grond
wordt gehuurd met verplichting van huurder om te bebouwen is sprake van onbebouwd, vaak bij
tankstations. De bedoeling van partijen bij aanvang van huurovereenkomst is doorslaggevend.
Bij gebouwde onroerende zaken onderscheid tussen woonruimte, middenstandsbedrijfsruimte (290’-
bedrijfsruimte) en overige gebouwde zaken, bijv kantoren (230a-ruimte). Voor deze laatste geldt het
algemene deel, en een bijzonder artikel, art. 7:230a BW. Als het gehuurde gen woning en geen 290-
bedrijfsruimte is, maar wel een gebouwde onroerende zaak, dan val het onder 230a-ruimte.
(Semi)dwingend recht
Regelend recht (of aanvullend recht)
Huurder en verhuurder kunnen hier zonder meer van afwijken. Vullen huurovereenkomst aan. Vrij
om huurovereenkomst op te nemen waarin staat dat onderhuur verboden is, in afwijking van art.
7:221 BW. Gebonden aan huurovereenkomst, partijen kunnen geen beroep doen op wet.
Semidwingend recht
Huurder en verhuurder kunnen afwijkende afspraken maken voor zover deze niet nadelig zijn voor
de huurder. Huurder kan bescherming inroepen door vernietiging van clausule in overeenkomst.
Dwingend recht
Niet van afwijken. Andere bepalingen zijn nietig. Bepaling is nietig en heeft dus geen werking. In de
wet is opgenomen welke artikelen van (semi)dwingend recht zijn.
Ontstaan huurovereenkomst
Algemene bepalingen over totstandkoming van overeenkomst (art. 6:217 e.v.) en rechtshandelingen
(3:32 e.v.) zijn ook van toepassing.
Geen vormvereisten. Hoeft niet schriftelijk. Niet vereist dat partijen overeenstemming hebben
bereikt over alle details. Er moet wel overeenstemming zijn over de essentialia, bijv. huurobject, prijs
en termijn. Zelfs stilzwijgend is mogelijk.
,Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen van het huurrecht
Gelaagde structuur is ook voor bepalingen van huurrecht van toepassing (algemeen naar bijzonder).
Wederkerigheid van ovk blijkt ook uit art. 7:201 BW.
Verplichtingen verhuurder
Verplicht huurobject ter beschikking te stellen, art. 7:203 BW. Wordt uitgewerkt in de
gebrekenregeling: welke staat, welke acties om in die staat te houden.
Verplichtingen huurder
artt. 7:212-225 BW. Meest belangrijke: voldoen tegenprestatie.
Gedragen als goed huurder: voortdurende zorgverplichting. Goed voor gehuurde zorgen. Betekent
niet persé dat je een zaak moet gebruiken. Afhankelijk van de zaak: renpaard wordt minder waard als
het niet gebruikt wordt. Voor 290-bedrijfsruimte en 230a-ruimte kan niet gebruiken ook schadelijk
zijn. Leegstand zorgt voor slecht uiterlijk. In veel huurovereenkomsten expliciet een verplichting tot
gebruik (exploitatieplicht).
Uitsluitend gebruik conform overeengekomen bestemming: art. 7:214 BW. Exact opgeschreven hoe
te gebruiken: exploitatieplicht. Kapper of supermarkt bijv. Als huurder gebruik wijzigt is dit een
toerekenbare tekortkoming van de huurder. Alleen anders als verhuurder ermee instemt.
Stilzwijgend mogelijk: huurder heeft zware bewijslast. Is meer voor nodig dan niks zeggen: denk aan
aanwezigheid bij opening.
Het begrip gebrek
Art. 7:204 BW. Verstoring in het huurgenot. Bijna alles wat mis is kan als gebrek aan worden
gemerkt. Speciale regeling van tekortkoming als gedefinieerd in boek 6 BW. Gebrek: automatisch
tekortkoming in de nakoming van verbintenis, art. 6:74 BW. Voortdurend verschaffen van huurgenot.
Objectivering
Objectieve genotsverwachting. Gaat niet om wat de huurder in kwestie mag verwachten, maar wat
een huurder in het algemeen mag verwachten van goed onderhouden zaak. Huurder en gehuurde
worden geobjectiveerd. Ook gebrek als deze bekend waren bij aangaan van huurovereenkomst.
Toerekening huurder
Als gebrek aan de huurder is toe te rekenen, dan is dit geen gebrek in de zin van de wet. Drie
bekendste uitspraken: Briljant Schreuders, Amicitia en Spazio. In art. 7:204 lid 3 BW worden twee
uitzonderingen genoemd: feitelijke stoornis door derden en bewering van recht zonder feitelijke
stoornis.
Feitelijke stoornis
Stoornissen die niet door de verhuurder worden veroorzaakt en ook niet in het gehuurde zijn
gelegen, en die de verhuurder evenmin zelf kan doen verhelpen.
Bewering van recht zonder feitelijke stoornis
Een derde partij die beweert ook een huurovereenkomst te hebben voor jouw woning, maar er
verder geen werk van maakt. Huurder heeft er geen last van.
Aanspraken huurder op grond van gebrek
Aantal bijzondere aanspraken tegen verhuurder. Gelden naast de gewone wettelijke bepalingen over
tekortschieten: vordering tot nakoming (3:296 BW), schadevergoeding (6:74 BW) en gedeeltelijke
, ontbinding van de overeenkomst (art. 6:265 BW). Opschorting (6:52 BW) en verrekening (art. 6:127
BW) ook. Gebrekenregeling is grotendeels semidwingend recht, te lezen in art. 7:209 BW.
Herstelverplichting
Verplicht gebrek te herstellen als huurder erom vraagt, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die
niet zijn te vergen. Art. 7:206 BW. Uitzonderingen: kleine herstellingen waarvoor huurder
aansprakelijk is, gebreken die door toedoen van huurder zijn ontstaan. Kleine herstellingen:
gemiddelde huurder kan dit zelf verrichten, niet te kostbaar. Voor woonruimte geldt Besluit kleine
herstellingen.
Verhuurder moet gebreken herstellen, ongeacht oorzaak. Doet hij dit niet: toerekenbaar
tekortschieten in nakoming van herstelverplichting. Alle bevoegdheden aan schuldeiser zijn van
toepassing. Hoge Raad oordeelde dat alleen de aanwezigheid van asbest geen gebrek oplevert, maar
data dit anders is als de huurder door aanwezigheid geen normaal gebruik kan maken van gehuurde.
Huurprijsvermindering (art. 7:207 BW)
Substantiële vermindering van huurgenot: huurprijsvermindering. Recht hierop geldt pas vanaf het
moment dat de huurder bij de verhuurder klaagt. Eindigt op het moment dat gebrek is verholpen.
Geen recht als huurder gebrek zelf moet verhelpen, of het zelf heeft veroorzaakt. Ook niet als gebrek
huurgenot niet wezenlijk vermindert.
Huurder moet hiervoor toestemming vragen aan verhuurder, of vordering instellen bij
kantonrechter. Aantonen dat sprake is van gebrek, dat een substantiële vermindering van het
huurgenot oplevert.
Schadevergoeding
art. 7:208 BW. Oorzaak van schade van belang. Moet schuld van verhuurder zijn, of krachtens
verkeersopvattingen aan hem toe te rekenen zijn, art. 6:74 BW. Alleen schade die gevolg is van het
gebrek. Causaal verband noodzakelijk. Ook schadeplichtig als verhuurder bij aangaan ovk de huurder
heeft laten weten dat een bepaald gebrek niet zou bestaan. Hiernaast ook aansprakelijk op grond
van onrechtmatige daad, art. 6:162 BW. De handeling van de verhuurder is ook los van het niet
nakomen van de verplichting onrechtmatig naar de huurder.
Wetenschap verhuurder
Van verhuurder mag worden verwacht dat hij zaak voor huur nog eens grondig onderzoekt.
Consequentie van art. 7:209 BW is dat ten aanzien van gebreken die na de huurovk ontstaan,
afspraken kunnen worden gemaakt die afwijken van semidwingend recht, tenzij het gaat om
woonruimte. Wordt standaard gedaan in ROZ-contracten. Stelt belang verhuurder zo veel mogelijk
voorop.
Kikplicht: art. 7:222 BW. Als huurder gebrek ontdekt, of merkt dat derden hem in genot willen storen
of beweren enig recht op zaak te hebben, moet hij dit direct bij verhuurder melden. Anders moet
huurder schade die ontstaat aan verhuurder vergoeden.
Bijzondere bepalingen
Koop breekt geen huur
Wet zegt eigenlijk: overdracht breekt geen huur, art. 7:226 BW. Nieuwe eigenaar van onroerende
zaak neemt automatisch de positie van verhuurder bij een huurovk over van oude eigenaar. Nieuwe
eigenaar moet alle bepalingen uit lopende ovk eerbiedigen.
Algemene regel: voor contractsovername is medewerking van alle partijen vereist (art. 6:159 BW).
7:226 is contractsovername van rechtswege, gericht om huurder te beschermen. Bij overdracht op
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper lunast. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,19. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 55628 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen