Samenvatting
Samenvatting Beleggen vastgoed integraal jaar 4
- Instelling
- Hanzehogeschool Groningen (Hanze)
Samenvatting voor het tentamen Beleggen jaar 4
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 10 pagina's
Voorbeeld 2 van de 10 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
BeleggenCREM = Managen vastgoedportefeuille als strategisch bedrijfsmiddel, vanuit het perspectief van de
gebruiker
Beleggen = Managen vastgoedportefeuille als vermogensobject, vanuit perspectief belegger
à Beleggen in goud, obligaties, vastgoed, aandelen, etc.
à Continu het risico afwegen tegen het rendement à Hoog risico à Hoge rendementseis à Kans op veel
winst, maar ook kans op veel verlies
Onroerend goed = Alles wat niet verplaatsbaar is; grond en alles wat daarop gebouwd is
à Woningen, winkels, kanoteren en bedrijfsgebouwen (ook infrastructuur)
à Ook wel ‘vastgoed’ genoemd
Investeren in vastgoed = Het vastleggen van vermogen in onroerend goed waarbij het de eigenaar primair
te doen is om de diensten en producten die het vastgoed hem levert
- Beleggen à vermogensobject
- Investeren à productiefactor
Voordelen direct vastgoed:
- Stabiele inkomsten
- Rendement op lange termijn
- Beperkt risico
- Diversificatie
- Inflatiebestendig
- Mogelijkheid tot actief management
- Fiscaliteit
- Geringe correlatie met andere assets (zoals aandelen, obligaties)
- Gebruik maken van marktinefficiëntie
- Heterogeen
Nadelen direct vastgoed:
- Kennis-en management intensief
- Groot vermogensbeslag (maakt spreiding lastig)
- Intransparantie (ethiek etc.)
- Hogetransactiekosten
- Illiquide
Smoothing (afvlakken) en lagging (vertraging) = Indirect rendement op basis van taxaties en niet op basis
van feitelijke gerealiseerde prijzen. Dit komt omdat de taxaties van gister of vorige week gebruikt worden
voor de taxaties van vandaag en dit strookt uiteindelijk niet meer met de markt.
Voordelen indirect vastgoed:
- Geen lokale expertise nodig
- Kleine bedragen
- Geen overdrachtsbelasting
- Liquiditeit kan groter zijn (beursgenoteerd – free float/open-end fund)
- Schaalvoordelen
- Hoger rendement mogelijk
- Hefboomwerking (leverage, gearing)
, - Benchmarken
- Betere spreiding mogelijk
Nadelen indirect vastgoed:
- Geen invloed beleggingsbeleid
- Vreemd vermogen verhoogt het risico
- Beursgenoteerd vastgoed heeft minder diversificatievermogen
- Rendementen zijn volatieler
Risico (volatiliteit) = Standaarddeviatie (de spreiding van rendementen t.o.v. het gemiddelde rendement)
à Hoe hoger de uitkomst van de standaarddeviatie, des te meer spreiding van rendementen t.o.v. het
gemiddelde rendement (= meer risico)
Correlatie = Samenhang tussen rendementen van verschillende soorten beleggingen
Diversificatie = Combinatie van verschillende beleggingen levert gunstig rendement/risicoverhouding die
door afzonderlijke beleggingen niet kan worden bereikt.
Specifieke of uniek risico = Kan door spreiding weg gediversifieerd worden in een grote portefeuille als de
correlatie tussen de verschillende assets laag of negatief is.
Marktrisico = Is risico dat overblijft na volledige spreiding, hoe hoger het marktrisico van een aandeel is
hoe meer rendement beleggers verlangen
Liquiditeit = De liquiditeit van een aandeel geeft aan hoe vlot het aandeel wordt verhandeld. Aandelen die
weinig worden verhandeld worden illiquide genoemd. Zelfs een relatief klein order kan de koers van het
aandeel al beïnvloeden.
Beleggingsstructuren:
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper lottevangeel. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,89. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 75282 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen