Overig
Project Beleggen
- Vak
- Project Beleggen
- Instelling
- Hogeschool Rotterdam (HR)
Compleet project, met een voldoende afgerond. Te gebruiken als VOORBEELD.
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 181 pagina's
Voorbeeld 4 van de 181 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
SamenvattingVijf studenten van de studie Vastgoed en Makelaardij hebben gezamenlijk gewerkt
aan het schrijven van een beleggingsadvies voor een CORE-belegger. Dit rapport
betreft een advies dat tot stand is gekomen na het uitvoeren van verscheidene
analyses. De centrale vraag voor dit project luidt: ‘Welke adviezen kunnen aan de
opleiding Vastgoed & Makelaardij gegeven worden op het gebied van huisvesting?’.
Uit onze analyses is gebleken dat wij onze investeringen spreiden over de vier
verschillende deelmarkten (woningen, kantoren, bedrijfsmatig/logistiek en retail) ter
behoud van het risico avers profiel van de CORE-belegger en ons focussen op A-
locaties in de Randstad.
Deze investering zal bestaan uit vijf woning objecten, twee retail objecten en één
logistiek object. De woning objecten bevinden zich in vier grote steden in de
Randstad namelijk Utrecht Leidsche Rijn, Leiden Centrum, Amsterdam IJburg, Den
Haag Binckhorst en Den Haag Ypenburg. De twee winkel objecten bevinden zich in
Leidschendam en Helden (Limburg). Ten slotte bevindt het logistieke object zich in
Berkel en Rodenrijs ten noorden van Rotterdam.
,Inhoudsopgave
Voorwoord .................................................................................................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
Samenvatting ................................................................................................................................................. 0
Inleiding.......................................................................................................................................................... 3
Beleggingsadvies ............................................................................................................................................ 5
Literatuurlijst ................................................................................................................................................ 19
Bijlage 1 Macro-economische analyse ........................................................................................................... 32
1.1 Werkloosheid Nederland .................................................................................................................... 32
1.2 Bruto binnenlands product ................................................................................................................. 33
1.3 Ontwikkeling van consumentenvertrouwen ....................................................................................... 34
1.4 Bevolkingsgroei .................................................................................................................................. 35
1.5 Staatsschuld ................................................................................................................................................ 36
Politiek in de vastgoedmarkt ........................................................................................................................ 37
1.6 Woningtekort.............................................................................................................................................. 37
1.7 Overdrachtsbelasting.................................................................................................................................. 37
1.8 Politieke ontwikkelingen ............................................................................................................................. 38
Conclusie ........................................................................................................................................................... 39
Bijlage 2 Vastgoed deelmarktenanalyse ........................................................................................................ 40
2.1 Kantoren ..................................................................................................................................................... 40
2.2 Bedrijfspanden/ logistiek ............................................................................................................................ 43
2.3 Winkels ....................................................................................................................................................... 45
2.4 Woningen ................................................................................................................................................... 50
Conclusie ........................................................................................................................................................... 55
Bijlage 3 Marktanalyse twee steden.............................................................................................................. 57
3.1 Utrecht ................................................................................................................................................... 57
3.1.1 Kantoren .................................................................................................................................................. 57
3.1.2 Bedrijfspanden/ logistiek ......................................................................................................................... 61
3.1.3 Winkels .................................................................................................................................................... 63
3.1.4 Woningen ................................................................................................................................................ 67
3.2 Den Haag ................................................................................................................................................ 72
3.2.1 Kantoren .................................................................................................................................................. 72
3.2.2 Bedrijfspanden/ logistiek ......................................................................................................................... 75
3.2.3 Winkels .................................................................................................................................................... 78
1
, 3.2.4 Woningen ................................................................................................................................................ 84
Bijlage 4 Beleggersprofielen .......................................................................................................................... 90
4.1.1 Core managementstijl ............................................................................................................................. 90
4.1.2 Core-plus managementstijl ...................................................................................................................... 92
4.1.3 Value Add managementstijl .................................................................................................................... 92
4.1.4 Opportunistic managementstijl ............................................................................................................... 93
Bijlage 5 Beleggingsstrategie ......................................................................................................................... 95
5.1 Beleggingsprofiel ........................................................................................................................................ 95
5.2 Spreiding ..................................................................................................................................................... 95
5.3 Gekozen deelmarkten ................................................................................................................................. 96
5.5 Vereist rendement ...................................................................................................................................... 99
5.6 Financiering ................................................................................................................................................ 99
5.7 Conclusie ................................................................................................................................................... 100
Bijlage 6 Longlist ......................................................................................................................................... 101
Woningen ....................................................................................................................................................... 101
Logistiek/ bedrijfspanden ............................................................................................................................... 101
Kantoren ......................................................................................................................................................... 101
Winkels ........................................................................................................................................................... 102
Conclusie ......................................................................................................................................................... 102
Bijlage 7 Shortlist ......................................................................................................................................... 103
Woningen ...................................................................................................................................................... 103
Logistiek/ bedrijfspanden ............................................................................................................................ 104
Kantoren ........................................................................................................................................................ 104
Retail .............................................................................................................................................................. 105
Conclusie ...................................................................................................................................................... 106
Bijlage 8 Kwalitatieve Analyse .................................................................................................................... 107
Woningen ................................................................................................................................................... 107
Kantoren..................................................................................................................................................... 129
Bedrijfsruimte............................................................................................................................................. 132
Winkels....................................................................................................................................................... 136
Bijlage 9- Toelichting Cijfers DCF Modellen ................................................................................................. 144
Algemeen ........................................................................................................................................................ 144
Woningen ....................................................................................................................................................... 145
Commercieel Vastgoed ................................................................................................................................... 155
Literatuurlijst ............................................................................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
2
, Inleiding
Dit beleggingsadviesrapport heeft als doel het geven van een advies aan een
vastgoedbelegger. De belegger heeft in totaal €80 miljoen aan totaal vermogen
beschikbaar voor de investering. Deze investering kan zowel aan commercieel
vastgoed als in woningen worden besteed.
De markt met betrekking tot het beleggen in direct vastgoed is voortdurend in
ontwikkeling. Het is daarom van belang om voldoende onderzoek uit te voeren naar
de vastgoed- en beleggersmarkt. Om tot een concreet advies te komen is er via
deskresearch literatuuronderzoek verricht, ook zijn er interviews gehouden met vier
verschillende makelaars om hun mening te horen over de huidige markt in een
specifieke stad. In ons geval waren dit Den Haag en Utrecht. Het literatuuronderzoek
is geanalyseerd en beschreven in vijf bijlages, namelijk:
• Macro-economische analyse;
• Vastgoed deelmarktenanalyse;
• Marktanalyse twee steden;
• Beleggersprofielen;
• Kwalitatieve analyse;
• Keuze voor de beleggingsstrategie.
Op basis van deze bijlages is het beleggingsadvies samengesteld. Het
beleggingsadvies bestaat uit een omschrijving van de geselecteerde
vastgoedmarkten, de beleggingshorizon, een samenvatting van de
beleggingsstrategie, een beschrijving van het selectieproces, een kwalitatieve
beschrijving van de geselecteerde portefeuille, kenmerken van de huurders en
financiële aspecten
Daarbij is het van belang om te weten dat het advies niet alleen is onderbouwd op
basis van bovengenoemde bijlages, maar ook op door kasstroom-
/exploitatieoverzichten. Door middel van de Discounted Cash Flow (DCF) methode is
er een bruto aanvangsrendement (BAR), een interne rentabiliteit en een investering
vastgesteld. Deze waarden hebben invloed op het beleggingsadvies en zullen verder
in het beleggingsadvies worden onderbouwd.
3
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper makelaarsmeisje. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €10,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 52510 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen