Deze bundel bevat hoorcollege aantekeningen, werkgroepuitwerkingen en aantekeningen die de docent tijdens lessen heeft gegeven. aldus een geweldig document om het vak met succes af te ronden!! veel succes.
Casus 1
De heer Zijlstra is een zelfstandig gevestigde journalist; hij schrijft voor diverse kranten en bladen.
Begin 2018 koopt hij een pand voor € 500.000 bestaande uit de begane grond en een verdieping
(verhouding oppervlakte woon-werkgedeelte 50:50). Het pand is onder meer gefinancierd met een
hypothecaire lening van € 300.000; aan hypotheekrente heeft hij in 2018 € 6.000 betaald. Op de
begane grond vestigt hij zijn kantoor, de verdieping wordt door hem bewoond. In 2015 vindt er
onderhoud aan het dak plaats. De kosten hiervan bedragen € 7.000.
a) Hoe dient in 2018 het pand door de heer Zijlstra voor de inkomstenbelasting te worden
verantwoord?
Aangezien het pand voor 50% als woonruimte wordt gebruikt en voor 50% als werkgedeelte, is het
keuzevermogen. De heer kan kiezen of hem of helemaal op de balans te zetten, of helemaal niet. Het
voordeel van het pand als zakelijk vermogen te verantwoorden is dat de onderhoudskosten in aftrek
kunnen worden gebracht.
Het zou splitsbaar kunnen. Bij een auto kan dat nooit.
Als het is aangemerkt als ondernemingsvermogen alles activeren. Hij is gekocht voor 500.000
euro.
Een groot gedeelte wordt voor privé gebruikt onttrekking, art. 3.19. Kijken naar WOZ-waarde. De
onderhoudskosten kunnen worden afgetrokken. Ook zijn verzekeringen, afschrijvingskosten etc. OOK
voor het woongedeelte is het dan aftrekbaar!
Als het is aangemerkt als privévermogen het komt niet op de balans. Het woongedeelte zit in box
1, eigen woning. Art. 3.112: eigenwoningforfait. Art. 3.120 kosten die je kunt aftrekken.
Het werkgedeelte is niet geactiveerd. Het deel zit in box 3. Hij kan niet hypotheekrente in aftrek
nemen. Mag hij andere kosten in aftrek nemen? Nee, alleen rentekosten.
Verhuur als privépersoon mijn winkelruimte aan mezelf als ondernemer de ondernemer krijgt
huurkosten. De verhuur is een aftrekpost.
3.17 lid 1 sub c: huur mag maximaal zijn want jij genereert aan inkomsten in box 3.
Splitsbaar: je activeert het werkgedeelte. Alleen die 250.000. Hypotheekrente en onderhoudskosten
mag je voor 50% in aftrek nemen. Dus alles voor de helft!
Als het keuzevermogen is en als je het dan administratief kan splitsen, dan mag dat.
Als boven en onder apart te bereiken zijn heb je twee verplichte verschillende vermogens. Het is dan
gedwongen gesplitst, geen keuzevermogen.
Keuzevermogen:
- ondernemingsvermogen
- eigenvermogen
- splitsbaar (als het administratief mogelijk is)
3
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper notarieelstudentvu. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €8,66. Je zit daarna nergens aan vast.
