Dit document biedt een uitgebreide beschrijving van de vereisten en richtlijnen voor het realiseren van een bouwproject, met de nadruk op het ontwikkelen van een helder Programma van Eisen (PvE) voor een effectief projectontwerp. Het behandelt belangrijke aspecten zoals investerings- en exploitatie...
● Terminologie
○ NEN 2580 Oppervlakten en inhouden van gebouwen
■ BVO(bruto vloeroppervlak) → bepalen bouwkosten, de kosten voor zowel woningbouw
als utiliteitsbouw. (een gat in de vloer groter dan 4m2 hoef je niet mee te rekenen)
■ GO(gebruiksoppervlakten) → bepalen opbrengsten W-bouw, bruikbare ruimte waar een
koper voor wil betalen
■ VVO(verhuurbaar vloeroppervlak) → bepalen opbrengsten U-bouw
○ NEN 2699 Investeringskosten gebouwen → alle kosten voor het realiseren van een project
○ NEN 2699 Exploitatiekosten gebouwen → alle kosten voor het gebruik/beheer van een gebouw
○ NEN 2574 omschrijving deelfases
○ Netto-bruto verhouding (verhouding GO/BVO of VVO/BVO) TENTAMEN factor bepaalt hoe
efficiënt een plattegrond is ingedeeld in bruikbare ruimten. Indicaties (hoef je niet te kennen
voor tentamen)
■ woningen → ca 0,75
■ appartementen → ca 0,85
■ winkels → ca 0,89
■ kantoren → ca 0,85
■ hoe hoger de factor → hoe beter
■ kan niet 1 of hoger zijn
● Investeringskosten
○ NEN 2699 investeringskosten gebouwen
○ Redenen
■ Haalbaarheid → kan een project doorgaan of niet, 95% gaat niet door
■ Financiële sturing → geeft aan wat iets maximaal mag kosten (architect etc)
■ Financiële verantwoording afleggen → als iets te duur is moet je verantwoording kunnen
afleggen met een goede reden
1
, Bouwmanagement 2
○ Investeringskosten bestaan uit:
■ Grondkosten
● Verwervingskosten (aankopen van de grond)
● Kosten infrastructurele voorzieningen (bijv. kosten voor aanleg weg, riolering,
electra)
● Kosten bouwrijp maken (kosten voor alle werkzaamheden voordat de bouw kan
starten, kost ongeveer €50/m2)
■ Bouwkosten
● Bouwkundige aanneemsom → NEN 2699
○ Bouwkundige werken
○ Installaties (warmtepompen, zonnepanelen)
○ Vaste inrichtingen (balie)
● In de investeringskosten
RAMING:
- Op basis van kengetallen → (kengetal * m2 BVO)
- kengetal kan je aan komen dmv vorige projecten of ervaring
- kengetal = gemiddelde vierkante meter bouwprijs TENTAMEN
- Op basis van elementenramingen → (m2 * prijs / m2 kozijn)
- dakkapel, vloer, kozijnen etc
■ Bijkomende kosten herkennen op TENTAMEN
● voorbereidings-en begeleidingskosten
○ brochure voor de woningen
○ grondonderzoek
○ architect
○ adviseurs (installatie- en bouwfysica kosten)
○ toezicht
○ projectmanagement
○ ruimtelijke onderbouwing
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper ArchiBouw. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,48. Je zit daarna nergens aan vast.
