Samenvatting
Samenvatting Taxatieleer
Samenvatting van de lessen van taxatieleer met de bijbehorende lesstof en de opgaven.
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 12 pagina's
Voorbeeld 2 van de 12 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Gekoppeld boek
Titel boek:
Auteur(s):
- Uitgave:
- ISBN:
- Druk:
3 beoordelingen
Door: lieke21 • 1 jaar geleden
Door: doronhakvoort • 1 jaar geleden
Door: dyanreimink • 3 jaar geleden
Voorbeeld van de inhoud
TaxatieleerLes 1: Introductie
Taxeren: de “waarde” van iets begroten of schatten. Schatting: het geven van een
waardeoordeel op gevoel van subjectieve indrukken en metingen (en is daardoor
oncontroleerbaar).
Drie typen taxateurs:
o Niet-professionele taxateur: niet ingeschreven, bv. studenten;
o Afhankelijke professionele taxateur: in loondienst van de organisatie die zelf wil
weten wat een pand waard is;
o Onafhankelijke professionele taxateur: brengt onafhankelijk van de opdrachtgever
een waardeoordeel uit deskundig, betrouwbaar en onafhankelijk.
Ethiek:
o Discretie;
o Naar beste kennis en wetenschap;
o Te goeder trouw: onafhankelijkheid;
o Onderbouwing/verantwoording taxatie.
Een taxatierapport is verplicht bij onder andere: splitsing in appartementsrechten, Nationale
Hypotheek Garantie, onteigening, Onroerende Zaak Belasting, Successie (minderjarigen) en
de bijstandswet.
De taxateur zorgt ervoor dat er binnen de markt rationele keuzes genomen kunnen worden
door de door hem gehanteerde overwegingen die hebben geleid tot zijn waardebepaling.
Kenmerken vastgoedmarkt:
o Heterogeen goed;
o Soms een vragersmarkt, soms een aanbiedersmarkt (bij wie ligt de macht?);
o Ondoorzichtig;
o Emotionele binding;
o Vertraging in de prijsreactie;
o Ontbreken van consumentensoevereiniteit (soevereiniteit = hoogste macht);
o Immobiliteit;
o Imperfecte markt.
Verstorende invloeden op de markt:
o Onvoldoende kennis;
o Irrationeel of onvoorzichtig gedrag;
o Financieringswijze;
o Invloed van de overheid;
o Hoe lang staat het te koop.
Prijs: de som geld die in een individuele transactie wordt betaald voor een onroerende zaak,
welke tot stand is gekomen onder de principes van onvolkomen marktverhoudingen en
concurrentie.
Transactie is een juridisch moment. De marktprijs is een evenwichtsprijs. De markt blijft in
beweging.
Worth: de waardering die de (aspirant) eigenaar zelf toekent aan het vastgoedobject op
basis van door hem zelfgekozen uitgangspunten.
Waarde: de gewaardeerde verkoopprijs welke tot stand is gekomen in de fictie waarbij
verkoper en koper, als gelijkwaardige en rationele partijen, volledig in de gelegenheid zijn
gesteld om op basis van alle relevante gegevens en omstandigheden, een zorgvuldige
afweging te maken in een transparante markt onder volledige substitueerbaarheid.
Vraagprijs: prijs die de verkoper vraagt van de koper.
Laatprijs: prijs die de verkoper verlangt van de koper.
Biedprijs: prijs die de koper biedt.
Reële waarde: geschatte waarde voor de overdracht van een object tussen geïnformeerde
en bereidwillige partijen, die de respectievelijke belangen van die partijen weerspiegelt.
, Beleggingswaarde (vermogenswaarde): de waarde die toegekend wordt uit het oogpunt van
een bepaalde eigenaar of toekomstige eigenaar als individuele belegging of voor
bedrijfsdoeleinden.
Marktwaarde huidige staat = marktwaarde optimale aanwending – aanpassingskosten
– winst en risicodekking.
De taxateur leidt zijn taxatiewaarde af van de gegevens die door de markt worden bepaald.
In principe zal de taxateur de markt volgen, maar dan wel met als uitgangspunten de
beginselen van de taxatieleer en de invloed factoren. De kopers en verkopers gaan af op de
bevindingen die door een deskundige, makelaar of taxateur worden opgemerkt.
Deskundigheid / kennis van de taxateur:
o Op- en neergaande markt;
o Bekendheid van de plaatselijke en regionale omstandigheden;
o Bouwkundige toestand;
o Politieke en economische toestand nu en in de toekomst;
o Juridische gevolgen van afgesloten overeenkomsten;
o Etc.
Principes in de taxatieleer (basisregels):
o Optimale aanwending: de meest waarschijnlijke bestemming van een onroerende
zaak die binnen een reeks aan gebruiksmogelijkheden op basis van haar fysieke,
economische, sociale en juridische kwaliteit mogelijk is, en die resulteert in een zo
hoog mogelijk vastgestelde taxatiewaarde van de onroerende zaak. Fysieke kwaliteit:
bouwaard, grondsoort. Economische kwaliteit: vraag- en aanbod. Juridische kwaliteit:
bv. bestemmingsplan, monument. Sociale kwaliteit: bv. de aanleg van een snelweg;
o Onverbrekelijkheid van de grond en opstallen: de waarde van de grond wordt
bepaald door de opstal die erop staat. Ze moeten beoordeeld worden volgens
overeenstemmend gebruik;
o Substitutiemogelijkheden: neemt aan dat een woonhuis met al zijn bruikbaarheden
vervangbaar is door een ander woonhuis met dezelfde of vergelijkbare
bruikbaarheden;
o Anticipatie: de waarde moet in harmonie zijn met het waardeconcept en gaat uit van
de constante waarde van alle toekomstige lasten en opbrengsten die op de markt
worden gebracht inspelen op de markt;
o Vraag en aanbod: als er geen vraag en aanbod is kan er geen prijs tot stand komen.
Hiervoor is goede marktkennis essentieel;
o Marginaal grensnut: de eerste eenheid consumptie van een goed of dienst levert
meer nut op dan de tweede of de volgende eenheden;
o Balans in de voorraad: als de som van het gebruik van een bepaald type vastgoed
overeenstemt met de totale voorraad van dat type vastgoed;
o Wettelijke belastingen: de taxateur geeft altijd op basis van kosten koper zijn
getaxeerde waarde.
Taxatiestandaarden zijn gezaghebbenden vastgestelde praktijknormen ter bevordering van
de kwaliteit en uniformiteit van vastgoedtaxaties.
Les 2: Taxatiemethoden
Externe en algemene invloed factoren:
o Marktomgeving macro en regionaal;
o Wettelijke omgeving;
o Sociale omgeving.
Kennis van macrogegevens:
o Groei nationaal inkomen;
o Huurontwikkeling;
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper MaartjeF. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 75282 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen