Antwoorden
Probleem 8
- Instelling
- Erasmus Universiteit Rotterdam (EUR)
Alle leerdoelen van probleem 8 duidelijk uitgewerkt.
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 5 pagina's
Voorbeeld 2 van de 5 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
Probleem 8Bronnen:
Hoofdstuk 4 – Zwaartepunten
Hoofdstuk 6 – Zwaartepunten
Hoofdstuk 8 - Zwaartepunten
Hoofdstuk 10 – Zwaartepunten
NR 108 – 112 – Compendium
NR 114 – 124 – Compendium
NR 128 – 129a - Compendium
Leerdoel 1 | Wat is een registergoed?
Art. 3:10 BW
- Er moet een openbaar register m.b.t. deze goederen bestaan
- Moet bestemd zijn om daarin de vestiging en de overdracht van deze goederen te publiceren
- De vestiging of overdracht van deze goederen moet pas door de inschrijving in de openbare
registers tot stand komen -> inschrijving is dus vereist
Alle onroerende zaken = registergoederen -> 3:10 jo. 3:89 BW
Teboekstaande schepen en luchtvaartuigen = registergoederen -> 8:199, 8:790, 8:1306
Beperkte rechten op registergoederen = ook registergoederen -> schakelbepaling 3:89
Appartementsrechten = registergoederen -> 5:177
Leerdoel 2 | Wat is een akte van levering?
Eerste fase van de levering van een registergoed -> notariële akte van levering
Een akte is een ondertekend schrift, opgemaakt om tot bewijs van iets te dienen.
- Onderhandse
Zonder tussenkomst van een notaris
- Notariële
Altijd opgemaakt door een notaris
De akte moet het goed in voldoende mate bepalen -> specialiteitseis
Lid 2 -> nauwkeurige titel voor overdracht -> hangt samen met causale stelsel
Art 3:89 lid 1 vereist een tussen partijen opgemaakte akte. De leveringsakte dient daarom een
tweezijdige akte te zijn, waarin vervreemder als verkrijger iets verklaart en waar beiden een
handtekening onder plaatsen.
De akte dient tot levering bestemd te zijn. De partijen moeten in de akte dus tot uitdrukking brengen
dat deze bedoeld is om het daarin omschreven registergoed te leveren. Inhoud leveringsakte: akte
dient goed in voldoende mate te bepalen. Specialiteitseis.
Art 3:89 lid 2: de akte moet nauwkeurig de titel voor overdracht vermelden -> overdrachtstitel5
Leerdoel 3 | Wat staat er allemaal in de openbare registers?
In deze openbare registers is niet alleen de voor overdracht vereiste akte van levering inschrijfbaar,
maar ook elk ander feit dat voor de rechtstoestand van het registergoed van belang is, zie art. 3:16
lid 1 en art. 3:17 lid 1. De regeling is ter wille van de rechtszekerheid erop gericht dat de
rechtstoestand van een registergoed zoveel mogelijk uit het register is af te leiden. Onder
‘rechtstoestand’ is te verstaan de goederenrechtelijke rechtstoestand: wie is eigenaar, wie heeft een
beperkt recht, etc.
, Persoonlijke rechten met betrekking tot een registergoed zijn niet inschrijfbaar, tenzij op grond van
een bijzondere wettelijke bepaling, zie art. 3:17 lid 2. Zo is een persoonlijk recht ‘van overpad’ niet
inschrijfbaar.
Wij hebben een negatief registerstelsel -> het is slechts een vereiste voor het intreden van een
rechtsgevolg, ook is het onvolledig -> er kunnen ook rechten op registergoederen worden verkregen
buiten de registers om.
Leerdoel 4 | Wanneer wordt je eigenaar van een registergoed?
Er moet aan dezelfde voorwaarden voldaan worden als niet-registergoederen -> art. 3:84 -> maar
voor onroerende zaken (registergoederen) bestaat levering uit een samengestelde handeling -> het
opmaken van de leveringsakte en inschrijving in de openbare registers -> na inschrijving van de
leveringsakte is de levering pas voltooit -> constitutief
Leerdoel 5 | Bescherming derde
Bescherming tegen onvolledigheid in openbare registers 3:24
Art. 3:24 vormt het complement van art. 3:17 en andere bepalingen, waarin de voor inschrijving in de
openbare registers vatbare feiten (limitatief) zijn opgesomd. Het artikel biedt – kort gezegd – een
derde-verkrijger bescherming tegen het inroepen van feiten die in het register hadden kunnen
worden ingeschreven, maar dat niet waren. Het niet ingeschreven feit is niet aan de verkrijger
tegenwerpbaar, tenzij hij het kende. De gedachte van de wetgever is daarbij geweest dat nu de
belanghebbende deze feiten had kunnen inschrijven, maar dat niet heeft gedaan, het voor zijn risico
behoort te komen dat de openbare registers op dat punt onvolledig zijn.
Bescherming tegen onjuistheid van de registers 3:25
Onder omstandigheden biedt de wet ook bescherming tegen in de openbare registers ingeschreven
onjuiste feiten. Daar is in de eerste plaats art. 3:25. Deze bepaling verleent – kort gezegd – een
derde-verkrijger bescherming tegen de onjuistheid van een feit dat krachtens een authentieke akte
in het register is ingeschreven en waarin dat feit door een ambtenaar met kracht van authenticiteit is
vastgesteld. Tegen de derde-verkrijger kan de onjuistheid van dit feit niet worden tegengeworpen,
tenzij hij deze onjuistheid kende of door raadpleging van de openbare registers had kunnen kennen.
In art. 3:25 gaat het om een onjuist feit dat niettemin met kracht van authenticiteit in een
ingeschreven authentieke akte is opgenomen. Art. 3:26 biedt meer in het algemeen bescherming
tegen de inroeping van de onjuistheid van ingeschreven feiten, welke onjuistheid de derde-verkrijger
niet kende en ook niet door raadpleging van de openbare registers had kunnen kennen. Het artikel
biedt echter alleen dan bescherming indien de onjuistheid van het gepubliceerde feit wordt
ingeroepen door hem die redelijkerwijze voor overeenstemming van de registers met de
werkelijkheid had kunnen zorg dragen. De gedachtegang hierachter is dat men van een
rechthebbende weliswaar kan vergen dat hij inschrijfbare feiten ook daadwerkelijk doet inschrijven
(art. 3:24), maar niet dat hij daarnaast – ook na zijn verkrijging – blijft nagaan of ten aanzien van het
registergoed geen nieuwe onjuiste inschrijvingen plaatsvinden of dat aanvankelijk juiste
inschrijvingen ook juist zijn gebleven. Wist hij echter van de onjuistheid of moest hij daarvan
redelijkerwijze weet hebben en heeft hij rectificatie achterwege gelaten, dan valt hem een verwijt te
maken dat de onjuistheid in de registers is blijven staan. In dat geval dient hij zich niet op de
onjuistheid te kunnen beroepen tegenover een derde-verkrijger, die op grond van het in het register
gepubliceerde geen rekening hoefde te houden met de onjuistheid van het feit.
Vereisten voor bescherming krachtens 3:88
- Overdracht van een goed op een wijze die niet reeds door 3:86 wordt bestreken.
Met name bij:
– registergoederen;
– vorderingsrechten op naam;
– levering zonder bezitsverschaffing van roerende zaken, ordervorderingen
en toondervorderingen (3:95, 3:94).
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper studenterasmus07. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 64438 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen