Samenvatting Vastgoedontwikkeling
Week 1 Projectontwikkeling algemeen
H1,4,5,6,7,8
Projectontwikkeling algemeen:
Is een maatschappelijke activiteit, probleem dat binnen een stad speelt en je dat als
projectontwikkelaar wilt oplossen
Is een structurele, levensduur (ongeveer 30/40 jaar) verlengende ingreep: je bent voor langer
tijd aan ontwikkelen
Leidt tot nieuwe exploitatie: nieuwe cashflows
Leiden tot waarde sprong: grond meer waard, goed verkopen etc.
Zorgt voor verhoging ruimtelijke kwaliteit
Oftewel het zorgt voor een MATCH tussen maatschap. Verantwoord ruimtegebruik en lokale
marktvraag naar ruimte.
Disciplines bij projectontwikkeling:
Juridisch
Financieel
Bouwkundig
Markttechnische
Gebiedsontwikkeling= de kunst van verbinden v functies, disciplines, partijen, belangen en
geldstromen, met ook op ontwikkeling v gebied.
Waarom samenwerken met andere projectontwikkeling:
Risico’s delen, omdat je bijv. gebouw te groot vindt, niet gespecialiseerd zijn
Soorten ontwikkelingen:
- Gebiedsontwikkeling
- Opstalontwikkeling
Definitie projectontwikkelaar: is een spin in het web, aanspreek punt bij verschillende
actoren. (= persoon die grote projecten in bouw voorbereidt en uit laat voeren).
Verschil van projectontwikkelaars en conceptontwikkelaars: Projectontwikkelaar vanaf
begin vaak betrokken bij het hele proces, bij conceptontwikkelaar vaak begin en dan aan eind.
Soorten projectontwikkelaars: (blz. 18)
- Ontwikkelende bouwers: zoals Dura Vermeer
- Zelfstandig projectontwikkelaar
- Projectontwikkelaars die onderdeel uitmaken van bedrijven met een geheel, zoals NS,
Ahold vastgoed, Schiphol Real Estate
- Projectontwikkelaars gelieerd aan financiele instellingen: ING Real Estate, BPD
- Etc.
Wat zijn taken van projectontwikkelaar?
Heeft Commerciele, Technische Financiele en fiscale (doorrekenen cashflows), Juridische,
Organisatorische en planningstaken
Het ontwikkelingsproces
,Wat zijn de 4 fasen in projectontwikkeling: (volgens NEPROM)
- Initiatieffase: begint met idee
- Ontwikkelfase: schetsen ontwerpen en verder de ideeën uitwerken
- Realisatiefase: beginnen met bouwen
- Exploitatiefase: het beheren
Eerst bouwen op papier: haalbaarheidsstudie etc
Daarna bouwen praktijk; begint bij werkvoorbereiding, bestekken etc en realiseren
Ontwikkelaar steeds meer langer betrokken, ze denken dat ze met beheer meer verdienen,
zoals onderhoud etc.
Initiatief fase
Eerst Projectverwerving: actief grond verwerken, netwerken, prijsvraag en tenderproces
(prijsvraag van gemeente bijv., kun je meedoen als ontwikkelaar)
Projectdefinitie: het doel is zodanig inventariseren en vastleggen van ambities, eisen,
wensen, verwachtingen en voorwaarden van opdrachtgever en toekomstige gebruikers op
basis daarvan ontwerpproces starten (alle actoren meenemen zodat het ultieme plan bedacht
wordt).
De werkzaamheden zijn: analyseren v ontwikkeling en processen of activiteiten die met deze
invulling worden geaccommodeerd. Ook het opstellen van PvE, vertaling van goedgekeurde
haalbaarheidsstudie, PvA
Ontwerpfase
, Schetsontwerp, massastudie, kleur en materialenstaat, sfeerbeelden met een VO (voorlopig
ontwerp) en DO (definitief)
Uitwerkingsfase
Bestekfase, prijsvormingsfase, dit is het einde van ‘bouwen op papier’
Verkoopfase
(Alleen bij koopwoningen)
Is de voorbereiding op verkoop door een verkoopplan opstellen
- Contact met makelaar, notaris, communicatiebureau, monsterborden laten maken,
koop- aannemingsovereenkomst opstellen, koperskeuzemap en prijslijst
Realisatiefase
Hier in de werkvoorbereiding, uitvoering en oplevering (bouwwerk overdragen aan gebruiker-
beheerder
Actoren
Vanaf pagina 164 (IV) in boek staan: de actoren, welke een rol spelen binnen
projectontwikkeling
- Interne organisatie (164)
- Externe organisatie (174)
-
GOTIK-methode: geld, organisatie, tijd, informatie en kwaliteit
Actoren: welke actoren spelen een rol binnen projectontwikkeling?
Omwonenden, gemeente, stedenbouwkundigen, architect, (blz 166)
Oefenvragen:
Projectontwikkeling beëindigt een bestaande vastgoedexploitatie en start een nieuwe
exploitatie
Het resultaat van projectontwikkeling is gebruiksklare gebouwde ruimte
Er is altijd een risico bij projectontwikkeling
Haalbaar project speelt in op maatschappelijke vraag
