Samenvatting van de colleges en hoofdstukken 6, 7, 8, 14, 22, 23 van Handboek Projectontwikkeling. Af en toe verwijzingen naar pagina's in het handboek voor meer uitleg. Ook voorbeeld opgaven voor het maken van berekeningen.
Leeruitkomsten:
• kan factoren benoemen die bepalen waar en welk vastgoed ontwikkeld wordt of
gerealiseerd werd.
• kent vastgoed ontwikkelingsprocessen en de taken van daarbij betrokken partijen en kan de
voor- en nadelen benoemen van de mogelijke variaties hierin.
• kent de principes waarmee met vastgoed geld verdiend wordt en kan eenvoudige (BAR,
residueel en stichtingskosten) berekeningen maken.
Inhoud
Vastgoed Ontwikkeling 1 ......................................................................................................................... 1
Tentamen ..................................................................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
Leeruitkomsten: .................................................................................................................................. 1
College 1 .................................................................................................................................................. 4
Kenmerken projectontwikkeling: ........................................................................................................ 4
Vastgoed (her)ontwikkeling is: ............................................................................................................ 4
4 fasen van projectontwikkeling: ........................................................................................................ 4
Besliscriteria: ....................................................................................................................................... 4
Ontwikkelstrategieën: blz. 105 ............................................................................................................ 5
6 kernaspecten projectontwikkeling: .................................................................................................. 5
Zekerheids-, invloeds- en investeringscurve: ...................................................................................... 6
Marktonderzoek: ................................................................................................................................. 6
Waar zijn bedrijven gehuisvest?.......................................................................................................... 6
Ontwikkeling Nederland:..................................................................................................................... 6
Stedelijke ontwikkeling: ...................................................................................................................... 7
Verstedelijking of juist niet? ................................................................................................................ 7
Infrastructuur als driver: ..................................................................................................................... 7
Killersteden:......................................................................................................................................... 7
Nadelen: .......................................................................................................................................... 7
Wat doet stedelijke ontwikkeling met de waarde van vastgoed? ...................................................... 7
Nederland regels: ................................................................................................................................ 8
Wet- en regelgeving: ....................................................................................................................... 8
In de toekomst meer ontregelen?....................................................................................................... 8
Bestemmingsplan als leidraad:............................................................................................................ 8
Samenvatting:...................................................................................................................................... 9
1
,College 2 .................................................................................................................................................. 9
Verschillende doelen vastgoed: .......................................................................................................... 9
Vastgoed om te voorzien in menselijke behoeften: ....................................................................... 9
Vastgoed als productiemiddel voor het primaire proces: ............................................................... 9
Wie zijn allemaal betrokken bij nieuw te ontwikkelen vastgoed? ................................................ 11
Vastgoed als eindproduct:................................................................................................................. 12
Partijen en hun belangen: ............................................................................................................. 12
College 3 ................................................................................................................................................ 12
Verschillende vastgoedontwikkelaars: .............................................................................................. 12
Belangrijkste vastgoedeigenaren: ................................................................................................. 12
De vastgoedcyclus ............................................................................................................................. 14
College 4 ................................................................................................................................................ 14
Vastgoed(her)ontwikkeling: .............................................................................................................. 14
Banen in het vastgoed: ...................................................................................................................... 14
Omvang van de bouwproductie: ....................................................................................................... 14
Professionele partners van de ontwikkelaar: .................................................................................... 14
Als ontwikkelaar heb je te maken met verschillende partijen: blz. 175 ....................................... 14
Hoe selecteer je als ontwikkelaar de partijen? Blz. 178 ................................................................ 14
Samenwerken: ............................................................................................................................... 14
Relatiebeheer: ............................................................................................................................... 15
Duurzaamheid blz. 238:..................................................................................................................... 15
Beleggen en beheren: ....................................................................................................................... 15
Herontwikkelen of slopen ................................................................................................................. 15
Energietransitie: ................................................................................................................................ 15
Energietransitie: ................................................................................................................................ 17
Energieprestaties van gebouwen: blz. 240 ................................................................................... 17
Transitie: de overgang van lineair naar circulaire economie ........................................................ 17
College 5 ................................................................................................................................................ 18
Rekenen aan vastgoed: ..................................................................................................................... 18
Rekenmethodiek vastgoedrekenen: ................................................................................................. 18
Vastgoedontwikkelingsproces: ...................................................................................................... 18
Vastgoedrekenproces: ................................................................................................................... 18
Kasstroomschema overzicht: ............................................................................................................ 19
Opbouw grondexploitatie blz. 326 .................................................................................................... 19
Residuele grondwaarde:.................................................................................................................... 19
Grondquote: andere manier residuele waarde berekenen .............................................................. 19
2
,Opbouw ontwikkelexploitatie: .......................................................................................................... 20
Stichtingskosten (SKO)................................................................................................................... 20
Floor Space Index .............................................................................................................................. 20
Opbouw vastgoedexploitatie: ........................................................................................................... 21
3
, College 1
Hoofdstuk 6
Kenmerken projectontwikkeling:
• Uniek: geen twee projecten zijn het zelfde.
• Inflexibel: locatie gebonden.
• Langdurig: afhankelijk van de ontwikkeling, duurt het jaren.
• Kostbaar: grote voorinvesteringen, bij goede verkoop-/verhuur pas inkomsten.
• Illiquide: je krijgt je geld er niet snel uit.
• Belangen: veel verschillende stakeholders (en belangen).
• Onzeker: veranderende marktomstandigheden en regels.
1. Strategisch: draagt het bij aan de bedrijfsdoelstelling, past het in de portefeuille
2. Financieel: Rendementseisen en kapitaalbeslag
3. Kwalitatief: Voortgang 6 kernaspecten
4. Risico: risicoprofiel en beheersing
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper mcth. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,49. Je zit daarna nergens aan vast.