College aantekeningen
Lesmateriaal Projectontwikkeling
- Instelling
- Hanzehogeschool Groningen (Hanze)
Alle benodigde stof voor de toets Project Ontwikkelen. Dit zijn enkel de lessen maar hiermee heb ik mijn tentamen gehaald. Succes!
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 10 pagina's
Voorbeeld 2 van de 10 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Gekoppeld boek
Titel boek:
Auteur(s):
- Uitgave:
- ISBN:
- Druk:
Voorbeeld van de inhoud
Vastgoed Ontwikkeling uitwerkingen les 1Vastgoed/onroerend goed: de grond en alles wat zich daarop of daarin bevindt voor zover
dit er ‘aard- of nagelvast’ mee is verbonden
Maken van een waarde sprong:
Weiland naar woonwijk
- Stijging van de gebruikswaarde
- Stijging van de belevingswaarde
- Stijging van de toekomstwaarde
Kenmerken projectontwikkeling:
• Uniek: geen twee projecten zijn hetzelfde.
• Inflexibel: locatie gebonden.
• Langdurig: afhankelijk van de ontwikkeling, duurt het jaren
• Kostbaar: grote voorinvesteringen, bij goede verkoop-/verhuur pas inkomsten.
• Illiquide: je krijgt je geld er niet snel uit.
• Belangen: veel verschillende stakeholders (en belangen).
• Onzeker: veranderende marktomstandigheden en regels.
Verschillende ontwikkelaars:
- Zelfstandige ontwikkelaars
Ontwikkelen vaak een specifiek vastgoedproduct, bijv. winkels, zorgwoningen etc.
- Ontwikkelaars gelieerd aan bouwbedrijven
Ontwikkelen t.b.v. de bouwproductie
- Ontwikkelaar gelieerd aan beleggers
Leggen hun vermogen vast in vastgoed en verhuren veelal hun vastgoed
- Woningcorporaties
Sociale koopwoningen en sociale huursector
- Ontwikkelaars gelieerd aan financiële instellingen
Geschiedenis projectontwikkeling:
Woningwet 1901
Toelatingsplanologie 1930
Wederopbouw 1940-1960
Oprichting Neprom 1974
Vinex wijken 1995-2015 (ontwikkelingsplanologie)
Krediet crisis 2008-2011
Toekomst:
• Van aanbod naar vraaggericht markt
• Binnenstedelijke transformatie
• Onderscheid tussen (organische) gebieds- en projectontwikkeling
• Toenemende complexiteit
• Ketenintegratie
• Visie op maatschappelijke uitdagingen o.a. duurzaamheid
, Vastgoed Ontwikkeling uitwerkingen les 2
Fasen projectontwikkeling
1. Initiatieffase
Visievorming, haalbaarheidsonderzoek, locatieverwerving
2. Ontwikkelingsfase
Definitiefase, ontwerpfase, bestekfase, verkoop en verhuur
3. Realisatiefase
Aanbesteding, werkvoorbereiding, uitvoering, oplevering
4. Exploitatiefase
Gebruik, beheer, onderhoud
Initiatieffase:
Concept: idee zonder locatie
Of het invullen van een locatie
Haalbaarheid toetsen:
• Wensen stakeholders
• Financieel
• Technisch
• Maatschappelijk/politiek, draagvlak
• Juridisch (bestemmingsplan)
• Markttechnisch (gebruiker(s) zoeken)
Keuzes ontwikkelaar:
• Hoeveel mag het initiatief kosten?
• Is er voldoende kapitaal om (grond) te kopen?
• Is er voldoende kennis intern/inkopen?
• Zijn we in staat om weerstand weg te werken?
• Kunnen we op het juiste moment presteren?
Succes- en faalfactoren
• Kwaliteit van het plan
• Betrokkenheid
• Organisatie
• Timing
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper lottevangeel. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,39. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 52510 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen