Samenvatting
Samenvatting huurrecht
Samenvatting van het boek huurrecht woonruimte
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 29 pagina's
Voorbeeld 3 van de 29 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Gekoppeld boek
Titel boek:
Auteur(s):
- Uitgave:
- ISBN:
- Druk:
Voorbeeld van de inhoud
Hoofdstuk 1Of een overeenkomst een huurovereenkomst is, wordt bepaald door de inhoud daarvan en niet door
de ttel “huurovereenkomstu. Inhoud van een huurovereenkomste
- Verhuurder verstrekt het gebruik van de woonruimte of een gedeelte daarvan aan huurder;
- Huurder levert een bepaalde tegenprestate aan verhuurder.
De huur hoef niet aaneengesloten te zijn (bijv. 3 dagen in de week), maar moet wel voldoende
bepaalbaar zijn. Dat wil zeggen dat duidelijk moet zijn om welke ruimte het precies gaat, dus niet
‘een plaats op het garageplein’.
De tegenprestate moet voldoende bepaalbaar zijn, in rechte afdwingbaar zijn en in verhouding
staan. Een combinate van lage huurprijs en bijv. onderhoud is ook mogelijk. Let ope alleen het
betalen van gas, water en licht is geen tegenprestate! In dat geval is er ook geen sprake van huur,
omdat je dan de bijkomende leveringen betaalt en niet het gebruik. Eerder sprake van een
bruikleenovereenkomst (bijv. ant-kraak).
Het niet nakomen van een niet-fnanciile tegenprestate heef dezelfde consequentes als het niet
betalen van huurpenningen, namelijk ontbinding of ontruiming.
Het sluiten van een huurovereenkomst is vormvrije naast schrifelijk kan het ook mondeling of
stlzwijgend.
Om de strenge regels van het huurrecht te omzeilen, zijn er bepaalde huurontduikingsconstructese
- Koop met uitgestelde levering
Er wordt een koopovereenkomst m.b.t. een woning gesloten, maar de woning wordt
vooralsnog niet geleverd. De koper bewoont de woning wel alvast en betaalt
gebruiksvergoeding aan de verkoper.
Wat is de bedoeling? Bestaat er daadwerkelijk de wil om te leveren of niet? Wat is de
fnanciile posite van de ‘koper’? Koop niet realistsch? Dan huurovereenkomst.
- Bewaringsovereenkomst
Hoef de huurder geen tegenprestate te leveren, maar wel een onkostenvergoeding? Kijken
naar de hoogte daarvan. Indien deze te hoog is, kan er sprake zijn van huur. Ook een
eenmalige hoge waarborgsom waarbij de eigenaar de betrefende rente ontvangt, kan
worden aangemerkt als huur.
- Zakelijk recht van gebruik
Door middel van een notariile akte wordt er een zakelijk gebruiksrecht gevestgd op (een
gedeelte van) een woning. Eenmalig of periodiek moet er worden betaald voor het
vestgingsrecht.
- Verkoop en terugkoop
De woning wordt voor bepaalde tjd voor een bepaald bedrag verkocht om daarna voor een
laag bedrag terug te verkopen aan de oorspronkelijke verkoper.
Huisbewaringsovereenkomst
Van een huisbewaringsovereenkomst is sprake wanneer de huurder tjdelijk naar elders vertrekt, wel
van plan is terug te keren en de woning in die tussentjd door iemand anders (de huisbewaarder) wil
laten bewonen. De huisbewaarder betaalt ook huur. Dit is geen onderhuur of medehuur, maar een
driepartjenovereenkomst tussen verhuurder, huurder en huisbewaarder.
1
,Gemengde overeenkomst
Een gemengde overeenkomst bevat naast afspraken over huur, ook afspraken over bijv. arbeid of
gezondheidszorg. Er zijn verschillende wetelijke bepalingen geheel van toepassing, voor zover deze
naast elkaar kunnen bestaan (art. 6e215 BW). Anders geldte welk aspect van de overeenkomst het
meest de overhand heef. oorten gemengde overeenkomstene
- Dienstwoning (huurovereenkomst + arbeidsovereenkomst)
Bijv. boswachter of porterswoning. oorten dienstwoningene
o Eigenlijke dienstwoninge wonen in de dienstwoning is noodzakelijk voor de arbeid.
Het is onlosmakelijk verbonden met het uitoefenen van de functe.
o Oneigenlijke dienstwoninge niet noodzakelijk. Hier heef het huurrecht de overhand.
- Verzorgingsovereenkomst (huurovereenkomst + verzorging)
Hoe zelfstandiger de bewoning, hoe eerder het huurrecht overheersend is. Indien de kosten
voor de huur en de verzorging zijn uitgesplitst, overheerst datgene waarvan de kosten hoger
zijn.
- Pensionovereenkomst (huurovereenkomst + pension)
Verhuurder stelt niet alleen de woning ter beschikking, maar ook allerlei services zoals het
verzorgen van de maaltjden, wassen en schoonmaken. De mate waarin de service verplicht
is, is bepalend voor het overheersende element, net als de verhouding tussen de huurkosten
en de servicekosten. Overheerst het huurelement, dan is het huurrecht van toepassing,
anders niet.
- Behandelings- of begeleidingsovereenkomst (huurovereenkomst + begeleiding/behandeling)
Bijv. begeleid wonen voor gehandicapten of verslaafden. Het overheersende element wordt
bepaald aan de hand van of de zorg facultatef of verplicht is en de mate van zelfstandigheid.
Overheerst het behandelingselement, dan heef de huurder geen recht op huurbescherming.
2
, Hoofdstuk 2
Belangrijkste verplichtngen verhuurdere
- Blijvend ter beschikking stellen van de woning (art. 7e203 BW);
- Verhelpen van gebreken op verlangen van de huurder (art. 7e206 lid 1 BW).
Belangrijkste verplichtngen huurdere
- Voldoen tegenprestate (art. 7e212 BW);
- Gedragen als goed huurder t.o.v. het gehuurde (art. 7e213 BW);
- Het gehuurde gebruiken conform de bestemming (art. 7e214 BW);
- Het verrichten van kleine herstellingen (art. 7e214 BW).
Indien de wederpartj zijn verplichtngen niet nakomt, kan de andere partje
- Nakoming van de overeenkomst vorderen;
- Ontbinding van de overeenkomst vorderen;
- chadevergoeding vorderen (kan naast nakoming of ontbinding).
Let ope het vorderen van nakoming en ontbinding kan niet tegelijk.
Nakoming/ontbinding
Een huurder kan de overeenkomst tjdelijk of gedeeltelijk ontbinden, bijv. wanneer de verhuurder
verzuimt om een lekkage te repareren. De huurder vordert dan een gedeelte van de betaalde
huurpenningen terug en betaalt geen huur totdat het gebrek is gerepareerd. De maatregel die de
huurder neemt, moet wel evenredig zijn aan het geschonden woongenot. Daarnaast moet de
huurder ook nakoming vorderen van de verhuurder (het gebrek verhelpen).
Voordat acte ondernomen kan worden, moet de wederpartj in verzuim zijn (art. 6e11 BW). Daarvoor
moet hij in gebreke zijn gesteld. Dit geschiedt door een schrifelijke aanmaning waarin een termijn
voor nakoming wordt gegeven. Na deze termijn is de wederpartj in verzuim. Uitzonderingen hierope
- Wanneer de verplichtng voor een bepaald tjdstp had moeten worden voldaan;
- Wanneer uit mededelingen blijkt dat de wederpartj zijn verplichtng niet zal nakomen;
- Wanneer de niet-nagekomen verplichtng niet meer kan worden nagekomen (verhuurder
moet hiervan wel op de hoogte zijn).
Kikplichte huurder dient bij ontdekking van een gebrek dit direct te melden bij zijn verhuurder (art.
6e19 BW). chending van de kikplicht is schending van de verplichtng zich als goed huurder te
gedragen.
Nakoming
Een schuldeiser heef altjd recht op nakoming, tenzij de tekortkoming niet is toe te rekenen aan de
wanpresterende partj (bijv. door overmacht) of nakoming niet meer mogelijk is (art. 6e11 BW). De
wanpresterende partj kan echter geen beroep doen op overmacht, wanneer de tekortkoming voor
zijn eigen risico komt op grond van de wet, omdat dit zo overeengekomen is of volgens algemene
opvatngen.
Ontbinding
Hoofdregel in ons recht is dat elke tekortkoming recht geef op gehele of gedeeltelijke ontbinding,
zelfs wanneer er sprake is van overmacht. Binnen het huurrecht kan dit alleen via een gerechtelijke
procedure (art. 7e231 lid 1 BW). Uitzonderinge besluit van een burgemeester (lid 2).
3
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper xxxxxldew. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 55628 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen