Deze samenvatting bevat het deeltje 'gemene huur' van het vak huurwetgeving 3.
Deze samenvatting is vooral gebaseerd op de hoorcolleges, gecombineerd met de stukken cursus die relevant waren voor de lessen en door de lector werden gebruikt.
Zelf ben ik dankzij deze (en mijn andere samenvattinge...
Dear Marij,
This summary does contain all the essential parts that were covered in the lesson. In the meantime, the law may have been amended somewhat again and it is possible that certain parts are not included in my summary. Of course, you can always take the lesson yourself.
Best regards,
Senna
Seller
Follow
sennarodriguesdasilva
Reviews received
Content preview
Gemene huur (aanvullend recht)
HUURVOORWAARDEN
INLEIDING
Art 1709 oud BW
Huurcontract
Consensualisme = de ovk komt tot stand door de consensus
(≠ zakelijke ovk, komt tot stand door consesus + overdracht van de zaak
≠ Plechtige ovk, komt tot stand door consesus + naleving van vormvoorwaarden)
Akkoord prijs en zaak 1714 oud BW (zelfs mondeling)
Wederkerige overeenkomst
Verplichtingen in hoofde van beide partijen
ENAC (eerst in gebreke stellen)
1184 BW
Ten bezwarende titel
Huurprijs
Tijdelijke overeenkomst
Niet intuïtu personae (niet persoonsgebonden) art 1110 oud BW
o Overlijden H/VH = GEEN einde ovk ( 1122 oud BW)
o Afwijken is mogelijk in ovk
Bekwaamheid
Huur = daad van beheer (geen daad van beschikking)
eigendomsvoorwaarde geldt hier niet
Voorwerp RG en ORG
Vorm en bewijs:
- In principe kan het mondeling
- Op papier bewijs
- Registratie huurovk zorgt voor vaste datum
- Overschrijving op kantoor rechtsz. huuovk > 9jaar
Gelijkenissen met andere ovk.:
- Bruikleen beiden verschaffen persoonlijk genotsrecht op een zaak
Maar bruikleen = zonder tegenprestatie = eenzijdige ovk.
Geen ENAC, geen 1184, = inuïtu personae = onoverdraagbaar
- Bezetting ter bede
Genot van goed voor bepaalde termijn
, Eigenaar kan elk moment over het goed beschikken
Prijs vaak lager = onzeker recht
1. DEFINTIE HUUR
Gemeen recht ORG in het algemeen
Huur die niet vallen onder spec. regime (2e verblijf, kantoor, opslagplaats, garage…)
Ook toepassen indien iets niet uitdrukkelijk werd geregeld in het specifieke huurstelsel
!! studentenkamers vroeger gemeen rechts nu Vlaams Huurdecreet
2. BESTEMMING
Opgenomen in ovk.
Eenzijdige bestemmingswijziging NIET mogelijk (zou een wijziging hebben van de
bestemming) = verboden = wanprestatie = grond van gerechtelijke ontbinding (1184)
3. HUURTERMIJN
Onbepaalde duur – opzeg = Art. 1736 oud BW – 1m
Bepaalde duur – geen opzeg nodig: Art. 1737 oud BW – Art 1738 = stilzwijgende
wederverhuring
Art 1758 – als het bemeubeld is: vermoeden van contract per jaar (niet binding
uiteraard, afwijking is mogelijk, maar het is een vermoeden).
Een opzeg moet niet aanvaard worden éénzijdige rechtshandeling
(vb. schenking ≠ éénzijdige rechtshandeling, want moet aanvaard worden)
Vervroegd einde: 2 opties
Opzeg
Wanprestatie – 1184 oud BW
Stilzwijgende gerechtelijke ontbinding vrederechter (ALTIJD) – zal
nagaan of ernstig genoeg is voor ontbinding
Art 1760 oud BW Belangrijk (wederverhuringsvergoeding)
Ontbindingsclausule in ovk. (vb. ‘Als jij deze verplichtingen niet
naleeft, dan is de ovk. na vaststelling en verloop van een maand bv.
teniet – zonder naar de rechter te moeten) 1762 bis oud BW
Tenietgaan van het goed
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through EFT, credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying this summary from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller sennarodriguesdasilva. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy this summary for R140,16. You're not tied to anything after your purchase.
