Summary
Samenvatting - Kennistoets 1 taxateur BV
- Course
- Institution
Hierbij een samenvatting met de stof voor Kennistoets 1 van de taxateursopleiding Bedrijfsmatig Vastgoed.
[Show more]
1 review
By: rversteeg77 • 2 months ago
Seller
Follow
kathleenscheele
Reviews received
Content preview
KENNISTOETS 1.1. Bouwkunde
Het onderhoud kun je onderscheiden in twee verschillende soorten:
1. Regulier onderhoud:
Het reguliere onderhoud is het onderhoud dat jaarlijks nodig is om een gebouw in
condi�e te houden (ook wel preventief / periodiek onderhoud)
2. Achterstallig onderhoud:
Achterstallig onderhoud betekent dat er bij woningen en kantoren niet, te weinig of
verkeerd onderhoud is uitgevoerd. Hierdoor kan er schade ontstaan die voorkomen had
kunnen worden.
Periodiek onderhoud wordt ook wel preven�ef onderhoud genoemd.
Preven�ef onderhoud is ter voorkoming van defecten, bijvoorbeeld:
• Schilderwerk buiten;
• CV onderhoud;
• Voegwerk gevel;
• Inspec�e / vervanging dakbedekking;
• Keukenonderhoud;
• Isola�e;
• Badkameronderhoud;
• Dakgoten / hemelwaterafvoer;
• Li�onderhoud;
• Kozijnen;
• Installa�e onderhoud;
• Reinigen gevel;
• Schilderwerk binnen;
• Tegelwerk;
• Gevelherstel;
• Controle / doormeten van de aardingen;
• Dak onderhoud;
• Zonnepanelen.
Grootonderhoud
Vervangen of herstellen van onderdelen aan een object waardoor het genot/comfort
hetzelfde blij�, bijvoorbeeld:
• Buitenkozijnen, inclusief ramen en deuren, vervangen;
• Vochtproblemen met een bouwkundige oorzaak herstellen;
• Dakconstruc�es vervangen, inclusief dakbedekking, goten en hemelwaterafvoeren;
• Rioleringen, gas-, water-en elektraleidingen vervangen;
• Sanitair, keuken en elektrische installa�es vervangen.
,Muta�e onderhoud
Is het door de verhuurder van vastgoed uitgevoerd onderhoud aan een huurobject waarbij
het onderhoud wordt uitgevoerd tussen twee verhuurperiodes in, bijvoorbeeld:
• Hang en sluitwerk;
• Electra;
• Nieuwe keuken, badkamer, toilet;
• Stucwerk;
• Schilderwerk binnen;
• Vervangen onderdelen keuken, badkamer;
• Binnendeuren;
• Tegelwerk;
• Schakelmateriaal;
• Isola�e aanbrengen / vervangen.
Renova�eonderhoud
Wordt ook wel structureel onderhoud genoemd. Bij renova�eonderhoud wordt er iets
toegevoegd dat er niet is of iets gewijzigd wat het comfort verhoogd, bijvoorbeeld:
• Enkelglas vervangen door dubbelglas;
• Aanbrengen van ven�la�eroosters;
• Ander verwarmingssysteem
Eigenaarslasten en gebruikerslasten
De eigenaarslasten hangen samen met het eigendom van een object, bijvoorbeeld:
• OZB belas�ng;
• Rioolheffing;
• Watersysteemheffing gebouwd.
Gebruikerslasten zijn voor de persoon of par�j die het object daadwerkelijk in gebruik hee�,
bijvoorbeeld:
• Afvalstoffenheffing;
• Watersysteemheffing ingezetenen;
• Zuiveringsheffing;
• Rioolheffing gebruik.
*Ethisch = op het innerlijk gevoel van goed en kwaad.*
Exploita�ekosten
Kosten die een gebruiker van een gebouw hee�. De NEN 2632 onderscheidt een vij�al
hoofdgroepen van exploita�ekosten:
• Vaste kosten (verzekering, onroerendezaakbelasting, erfpacht, huurderving / leegstand)
• Onderhoudskosten (technisch onderhoud en schoonmaakonderhoud, exterieur);
• Energiekosten;
• Schoonmaakkosten;
• Administra�eve beheerskosten (verhuurkosten, bemiddelingskosten, administratie /
boekhouding)
,Bouwkundige gebreken
Een gebrek is een onvolkomenheid in een gebouw. Dit gebrek kan een aantal oorzaken
hebben:
• Ontwerpfout;
• Bouwfout/uitvoeringsfout;
• Onderhoudsachterstand;
• Een gebouw func�oneert niet zoals past bij het gebruik;
• Een gebrek dat is ontstaan door het niet voldoen aan de regelgeving.
Ontwerpfout:
Wordt ook wel concep�efout genoemd. Bouwgebreken ontstaan dan in de ontwerpfase. Deze
ontstaan meer uit ethische keuzen dan door gebrek aan kennis.
Bouwfout/uitvoeringsfout:
Wordt ook wel construc�efout genoemd. Kan ontstaan doordat de aannemer verkeerde
materialen gebruikt.
Bouwfouten worden onderscheiden in ethische gebreken en technische gebreken.
- Ethische gebreken staan het gebruik en func�oneren van een gebouw niet in de weg.
- Technische gebreken kan het gebruik en het func�oneren hinderen.
Mededelingsplicht
Verkopers hebben een informa�eplicht voor de door haar gekende onzichtbare gebreken.
Voor onbekende onzichtbare gebreken zijn zij slechts aansprakelijk als die gebreken een
normaal gebruik van een woning in de weg staan. Voor zichtbare gebreken zijn verkopers niet
aansprakelijk.
Wanneer er een makelaar in het spel is, gaat deze plicht over op de verkopend makelaar.
Na het tekenen van een koopovereenkomst is de koper aansprakelijk voor de zichtbare en
onzichtbare gebreken!
Scheuren
Scheuren in het stucwerk zijn over het algemeen eenvoudig en niet construc�ef!
Scheuren aan de buitenzijde
Waar? Oorzaak?
Ver�cale scheur in de buitenmuur. Deze scheuren komen door onvoldoende
dilata�e. (de muur kan niet werken)
Gevaarlijk?
Dit levert geen gevaar op voor de
veiligheid van het huis. Voor een
buitenmuur moet je dilata�e toevoegen
om het probleem te verhelpen.
, Waar? Oorzaak?
Horizontale scheuren in de De oorzaak van deze scheuren kunnen
buitenmuur/gevel funderingsproblemen zijn.
Gevaarlijk?
Gevaarlijk! Schakel een constructeur in.
Waar? Oorzaak?
Scheuren in de buitenmuur vanuit de latei. Deze scheuren ontstaan door het uitzeten
van materialen bij temperatuurswisselingen.
Gevaarlijk?
Dit levert geen direct gevaar op, maar
vraag een constructeur om advies!
Waar? Oorzaak?
Scheuren boven de latei. Deze scheuren duiden op onvoldoende
draagkracht van de latei.
Gevaarlijk?
Gevaarlijk! Neem contact op met een
constructeur. In veel gevallen dient de latei
vervangen te worden!
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through EFT, credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying this summary from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller kathleenscheele. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy this summary for R149,11. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
79879 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy summaries for 14 years now