Summary
Samenvatting - Kennistoets 2 taxateur BV
- Course
- Institution
Hierbij een samenvatting met de stof voor Kennistoets 2 van de taxateursopleiding Bedrijfsmatig Vastgoed.
[Show more]
Seller
Follow
kathleenscheele
Reviews received
Content preview
KENNISTOETS 2.1. Algemeen taxatieprofessie en -proces
De stappen van het taxatieproces:
1. Vaststellen van de opdracht
2. Data verzamelen, selecteren en analyseren
3. Optimale aanwending
4. Vaststellen taxatiemethode
5. Eindoordeel
6. Rapportage
IVS
Dit zijn internationale taxatiestandaarden, welke zich niet alleen op vastgoed maar ook op
andere activa richten. De reglementen gaan voornamelijk uit van weinig regels en vooral de
focus op relevante principes.
EVS
Deze regelementen zijn van toepassing binnen de Europese unie. Ze zijn een richtlijn voor de
meeste Europese banken. Er staan hier voornamelijk regels in om het gedrag van een taxateur te
beïnvloeden.
NRVT
Deze reglementen zijn enkel in Nederland van toepassing en hebben betrekking op de
handelingswijze en het gedrag van een taxateur. Er staan geen tot nauwelijks inhoudelijke
vereisten van een taxatierapport in vermeld.
Wat zijn de verschillen van IVS en EVS?
IVS (RICS) EVS (TeGoVa, Bluebook) NRVT
Toepassingsgebied Wereldwijd Europa Nederland
Inhoud Waarde begrippen en de Waarde begrippen en de Gedrag van de
onderbouwing onderbouwing taxateur
Principle of rule Principle based, schrijft Rule based, men moet X
based weinig regels voor, maar regels hanteren om
focust op relevante bepaald gedrag af te
principes. dwingen, externe
disciplinering.
Waardebegrippen? Beperktere keuze in Ruimere keuze in X
waardebegrippen waardebegrippen
Vastgoed? Vastgoed en breder (klein) Alleen vastgoed (groot) X
Algemene uitgangspunten
Ten tijde van taxatie vermoedelijk waar, maar niet door taxateur gecontroleerd / te controleren.
(Bijvoorbeeld huurders zijn financieel gezond)
Bijzonder uitgangspunt
Uitgangspunt in waardering wijkt af van de situatie zoals tijdens inspectie aangetroffen.
(Bijvoorbeeld verbouwing, vergunning)
,Welke soorten taxaties zijn er?
1 Volledige taxatie
2 Hertaxatie, binnen 36 maanden (3 jaar) tenminste 1 volledige taxatie uitgevoerd door het
zelfde taxatiebedrijf.
3 Markttechnische update, maximaal 24 maanden geleden volledige of hertaxatie uitgevoerd,
geen wijziging van fysieke aard plaats gevonden.
Waardepeildatum in de toekomst?
Een waardepeildatum kan nooit in de toekomst liggen, wel in het verleden onder bijzonder
uitgangspunt.
Zorgplicht van een taxateur
De zorgplicht van een taxateur verwijst naar de verantwoordelijkheid en het niveau van
zorgvuldigheid waarmee een taxateur zijn of haar taken uitvoert.
1. Objectiviteit
Een taxateur moet objectief en onpartijdig zijn bij het beoordelen van de waarde van het te
taxeren object. Dit betekent dat persoonlijke vooroordelen geen invloed mogen hebben op
de taxatie.
2. Competentie
De taxateur moet voldoende gekwalificeerd en competent zijn om de specifieke soort taxatie
uit te voeren. Dit kan vereisen dat de taxateur bepaalde certificeringen of opleidingen heeft
gevolgd.
3. Grondigheid
De taxateur moet een grondig onderzoek uitvoeren en alle relevante informatie in
overweging nemen bij het bepalen van de waarde. Dit kan onder meer het inspecteren van
het onroerend goed, het analyseren van markttrends en het raadplegen van vergelijkbare
verkoopgegevens omvatten.
4. Duidelijke rapportage
De taxateur moet een duidelijk en gedetailleerd rapport opstellen waarin de gebruikte
methoden, aannames en de resulterende waardeverklaring worden uitgelegd.
5. Naleving van regelgeving
Een taxateur moet zich houden aan relevante wet- en regelgeving met betrekking tot
taxaties. Dit kan onder meer ethische normen en professionele gedragscodes omvatten.
Ethiek
Ethiek is de wetenschappelijke of systematische studie van de moraal. Anders gezegd is ethiek
'kritisch nadenken over wat (moreel) goed is om te doen'.
, Tucht NRVT!
Het Tuchtcollege kan de volgende maatregelen opleggen aan de taxateur, al dan niet
voorwaardelijk:
• Waarschuwing;
• Berisping;
• Schorsing;
• Uitschrijving;
• Ondertoezichtstelling, opleiding of educatie;
• Boete.
Zowel opdrachtgever als NRVT kunnen een klacht indienen bij het tuchtcollege.
Het tuchtcollege (Stichting Tuchtrechtspraak NRVT) kan een boete opleggen!
Soft- en hard controls.
Waar met soft controls een omgeving gecreëerd wordt, waarbij medewerkers uit zichzelf
gewenst gedrag gaan tonen en handelen in het belang van de organisatie, worden bij hard
controls maatregelen genomen die gewenst en ongewenst gedrag direct of indirect afdwingen.
Softcontrol = gedrag
Hardcontrol = oplegging
Grens sociale huurwoning 2023 = € 808,06
Sociale huurwoning
• Maximum huurprijs voor de woning: het puntensysteem van uw woning bepaalt dit;
• Maximum jaarlijkse huurverhoging: de huur van een zelfstandige huurwoning mag 2,1% tot
4,6% omhoog;
• Een niet te hoog inkomen om in aanmerking te komen voor een sociale-huurwoning van een
woningcorporatie;
• Huurtoeslag: een tegemoetkoming van de Rijksoverheid in uw kosten voor huur. Hoe hoog
de toeslag is, hangt af van de huurprijs, het inkomen, de leeftijd en de woonsituatie;
• De huurder en de verhuurder kunnen de Huurcommissie inschakelen bij onenigheid tussen
hen.
Vrije sector (niet geliberaliseerd)
• Geen maximale huurprijs voor de woning;
• Geen maximale jaarlijkse huurverhoging: behalve als dat in het huurcontract staat;
• Het puntensysteem geldt niet;
• Huurder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag;
• Bij onenigheid moet de huurder naar de rechtbank en niet naar de Huurcommissie.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through EFT, credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying this summary from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller kathleenscheele. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy this summary for R109,34. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
80435 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy summaries for 14 years now